施政報告｜萊坊指SSD不合時宜應取消　料全年樓價跌5%

【施政報告2023/印花稅/買家印花稅/新住宅印花稅】在施政報告內，李家超在「眾望所歸」下宣佈為樓市「減辣」。萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，2023年施政報告中有多項利好樓市的政策，長遠有助樓市平穩發展，但認為應完全取消額外印花稅（SSD），預料全年樓價下跌5%。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，政府減半非本地買家的買家印花稅（BSD）及非首置印花稅，對整體樓市氣氛可以帶來好消息，但購買力雖要時間釋放，尤其是現時樓市仍受高息環境影響。

王兆麒指額外印花稅（SSD）已完全與樓市脫節，認為要完全取消額外印花稅（SSD）而不只是調整稅期至兩年。萊坊預計全年樓價仍會下跌約5%，一二手成交量為4.8萬宗至5萬宗，按年上升約一成。相信減辣能夠穩定樓市，增加交投，令樓價跌勢放緩。

高力︰「先退後徵」有助釋放海外人才在港置業需求

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜指，放寬對海外人才置業徵稅，由去年公布的「先徵後退」改為「先退後徵」有助釋放海外人才在港置業需求，同時可以配合政府吸引海外人才政策，增加海外專才來港吸引性。

但從價印花稅及買家印花稅稅率減半，由15% 下調至 7.5%，認為此舉未能重啟換樓或置業階梯，對提振市場交投及扭轉樓價跌勢作用不大。

預料明年樓價下跌10%

整體而言，高力認為「減辣」力度不足，與市場期望有落差。當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較 2021 年高位回落約 15%，現時息口高企，加上本地經濟復蘇速度遜於預期，準買家的入巿心態仍然保守。

高力估計2023年餘下2個月的價格會繼續下調，導致樓價全年錄得 4至5%的跌幅，而明年樓價下調趨勢或持續，高力預計2024年中小型私人住宅樓價有機會下跌10%。

世邦魏理仕︰短期內樓價仍然受壓

世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，調整住宅物業需求管理措施預計可釋放房地產市場的購買需求。然而，將買家印花稅的稅率減半，由15%減至7.5%，推動市場力度有限。而將新住宅印花稅的稅率減半將增加市場的買賣活動，不過，隨著市場出售的住宅數目增加，加上息口高企為買家入市一大阻力，預計買家議價能力強，短期內樓價仍然受壓。