太古城「鳳凰樓」三房1540萬沽　三年帳面貶值240萬

港島藍籌屋苑太古城錄得蝕讓個案。該屋苑一伙極高層三房戶以1,540萬元易手，較三年前買入價帳面貶值240萬或13%。

美聯營業經理范浩軒表示，上述蝕讓成交為太古城銀星閣極高層三房戶，實用面積約749平方呎，原業主近期叫價減至約1,590萬元，獲外區換樓用家垂青，議價後以1,540萬元成交，成交呎價約為20,561元。據了解，上述單位為頂樓對落一層的單位，屬於「鳳凰樓」。

連使費等成本實蝕340萬

原業主於2019年7月以約1,780萬元購入上述物業，是次轉手帳面蝕讓約240萬元，物業貶值約13%。若計及買入的稅款66.75萬元，以及買賣兩次的佣金支出約33萬元，實蝕金額約340萬元。

此外，范浩軒又表示，該屋苑同時亦錄得另一宗獲利成交個案，單位為太古城華山閣為低層E室，實用面積約593平方呎，原業主10月底放盤叫價約950萬元，獲外區長線投資客鍾情，議價後以略低市價838萬元成交，呎價約14,132元。原業主於2010年以約530萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約308萬元，物業升值約58%。