維港頌煙花海景戶2550萬沽 用家「冇睇樓」照入市
撰文:黃祐樺
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淡市下,有用家在「無睇樓」的情況下,仍決定豪擲2,550萬元買入北角維港頌的煙花海景三房單位。而賣方持貨約五年,現轉手帳面需蝕45萬元,不過租金收入可以抵銷蝕幅。
中原地產高級資深區域營業董事陳家鴻表示,是次成交為維港頌6座高層A室,實用面積873平方呎,屬三房套連工人套房間隔,可望維港景,遠眺郵輪碼頭海景。單位業主為一名投資者,因睇淡後市,約三個月前開始放盤,初時叫價約3,000萬元,終累減450萬至2,550萬元沽出,呎價29,210元,減幅約15%,屬市價。
持貨五年貶值45萬 靠租金彌補
陳家鴻指,新買家為用家,睇中屋苑屬臨海,亦鄰近港鐵站,即使上述單位仍連有租約,未能開放供睇樓,仍決定拍板入市,估計待租約完結才入住。而據悉原業主於2017年以2,595萬元買入上址作收租之用,持貨約五年,現轉手帳面蝕讓45萬元,單位期內貶值1.7%。不過,單位現每月收租約4.58萬元,料租金收入可以抵銷蝕幅。
計及上址,維港頌今年錄得約8宗二手成交,當中5宗帳面需蝕,帳面蝕幅由1.7%至15%不等。參考屋苑6座高層C室,面積約850平方呎,較上址略細,今年7月份以2,608萬元成交,損手約15%。