移民急放盤　將軍澳居屋業主450萬沽貨　帳蝕13萬｜單位直撃

新一期「白居二」購買力釋放，帶動居屋交投向上，不過個別居屋業主仍要損手離場。將軍澳彩明苑有業主因為移民急放盤，放盤半年累劈90萬元，近日以450萬元沽出單位，微蝕離場。

單位曾花數十萬元裝修

中原地產分行經理黃仕斌表示，是次成交為將軍澳彩明苑C座高層8室，實用面積506平方呎，屬兩房間隔，座向東方，擁開揚市景，業主曾花費數十萬元裝修，惟因移民急放盤。今年5月以未補地價540萬元放盤。

↓↓彩明苑成交單位直撃↓↓

至近日獲「白居二」上車客以未補地價450萬元承接，呎價8,893元，換言之，單位放盤半年累減90萬元或17%，如不計及裝修因素，成交價算貼近市價。從相片可見，單位內部有企理裝修，大廳牆身鋪上紅磚牆紙，客飯廳均設有窗戶。

黃仕斌續指，彩明苑對上一宗同類型單位成交，為B座中層4室，實用面積506平方呎，同屬兩房，本月以418萬元成交，呎價8,261元。

據悉，原業主於2018年11月以463萬元（未補地價）買入單位自住，持貨至今剛滿四年，是次轉手帳蝕13萬元離場，單位期內貶值近3％。