利奧坊．凱岸兩房戶791萬沽　四年帳面貶值近三成

市區半新盤錄得大幅貶值個案。大角咀利奧坊．凱岸中高層兩房戶，新近以791萬元易手，較2018年買入價，帳面貶值接近三成。

美聯物業助理區域經理劉志偉表示，上述成交單位為利奧坊．凱岸1座中高層A室，實用面積417平方呎，屬2房開放式廚房間隔，望開揚景，由於屬新晉屋苑，居住環境不俗，加上區內生活配套齊全，吸引上車客承接。

實蝕金額料高達366萬

他指，單位原叫價850萬元，及後降價59萬元易手，減幅7%，折合實用呎價18,969元。據了解，原業主於2018年6月以約1,107.7萬元購入，帳面蝕28.6%或316.7萬元。此外，若計及買入時的稅款，以及賣出時的佣金支出，預計實蝕金額高達366萬元。