元朗柏逸頂層特色戶年半劈120萬　料實蝕近52萬離場

二手樓價回調，有部份業主趁機換貨。元朗柏逸一伙兩房連天台單位的業主，因早前已購入新居，故放售舊居套現，持貨四年多，料需蝕近52萬元離場。

中原地產副區域營業經理王勤學表示，元朗柏逸2座頂層單位，屬兩房間隔，實用面積471平方呎，連274平方呎天台，可望開揚遠景。業主因早前已購入新居，故決定放售上述單位套現。

叫價進取　放盤年半累減120萬

王勤學續指，單位於去年3月以760萬元放盤，叫價較為進取，市況愈來愈差下，決定減價90萬至670萬元求售， 即獲上車客洽購。經雙方議價後，業主同意再多減30萬元，至640萬元沽出，呎價為13,588元。換言之，單位放盤一年半累減120萬元。

據悉，原業主於2018年1月以661.4萬元買入上址，持貨四年多，是次轉手帳面蝕21.4萬元，期內貶值3.2%。如計及當時入市繳稅約24萬元，及賣出的佣金約6.4萬元，料實蝕約近52萬元離場。