九肚山三房放盤逾半年1200萬沽　料實蝕逾「3球」離場

九肚山玖瓏山不時出現蝕讓個案，新近一伙三房套房業主，因睇淡後市，以1,200萬元沽出單位，放盤逾半年累劈130萬元，扣除使費料實蝕逾310萬元。

中原地產分行經理霍栢雄表示，是次成交為九肚山玖瓏山月瓏閣3座低層B室，實用面積958平方呎，屬三房連套房及工人套房間隔。原業主因睇淡後市，決定沽貨，原叫價約1,330萬元放盤，放盤逾半年後終獲用家洽購。

買賣雙方議價後，業主同意減價130萬元或9.7%至1,200萬元易手，呎價約12,526元。據網上銀行估價顯示，上述單位估價由1,197萬至1,304萬元，新成交價屬估價範圍內。

原業主則於2015年以約1,394.9萬元購入上述單位，持貨七年，是次沽貨帳面蝕讓約194.9萬元，貶值14%。如計及當時入市繳稅約104.6萬元，及賣出的佣金共約12萬元，料實蝕約311.5萬元離場。

參考數字，玖瓏山今年至今暫錄約21宗二手買賣，當中8宗帳面「見紅」，蝕幅由1%至10%不等。