急需現金周轉　逸瓏灣8業主寧啃10%辣稅賣樓　實蝕逾70萬｜多相

白石角半新盤連錄損手成交，繼海日灣後，同區逸瓏灣8亦錄一宗「明賺實蝕」個案。該逸瓏灣8中層三房套業主，因急需現金周轉，未等及三年額外印花稅（SSD）期限，先行賣樓套現，以1,060萬元沽出單位，計及使費及10%辣稅，料實蝕逾70萬元。

美聯物業分行助理區域經理楊浩然表示，是次成交為白石角逸瓏灣8第2座中層G室，實用面積680平方呎，屬三房套連工人套間隔，連露台。單位早前叫價1,100萬元放盤，及後獲用家洽購。買賣雙方議價後，業主同意減價40萬元或3.6%至以1,060萬元易手，呎價約15,588元。

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據悉，原業主於2019年底以977.8萬元買入上址，現持貨不足三年，帳面升值82萬元。 但由於持貨不足三年，故需要繳付高達樓價10%的額外印花稅（SSD），料涉及106萬元，如計及當時入市繳稅約36.6萬元，及賣出的佣金約10.6萬元，料明賺實蝕逾70萬元離場。

從相片可見，單位外望會所園景，內連簡單裝修及傢俱。