沙田第一城中層兩房533萬沽　持貨4年實蝕30萬

新界大型藍籌屋苑再錄蝕讓個案，沙田第一城一伙中層兩房戶，新近以533萬元易手，較2018年買入價帳面貶值1%，扣除雜費，料實蝕金額30萬元。

中原地產區域營業董事黎宗文表示，該宗成交為43座中層C室，實用面積304平方呎，兩房間隔，6月放盤時開價約580萬元，其後減至568萬元，日前議價後以533萬元易手，呎價17,533元。

據了解，原業主於2018年以536.3萬元購入單位，持貨四年，是次沽出單位帳面蝕讓約3萬元。惟計及買入時的稅款及買賣兩次的佣金支出，實蝕金額約30萬元。

沙田第一城8月均價1.55萬　按月跌2.4%

黎宗文又指，近日不少新盤向隅客回流二手，加上部份心急放盤的業主，態度開始回軟，願擴大議價空間。沙田第一城8月暫錄約28宗成交，對比上月錄22宗升27%，平均實用呎價約15,570元水平，對比上月跌約2.4%，呈「價跌量升」局面。