鐵路盤朗城滙一周兩蝕讓 高層811萬沽 3年實輸53萬
撰文:蔡偉南
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入伙僅三年的新界鐵路盤,罕有於一周內連錄兩宗帳面蝕讓。與港鐵朗屏站一橋之隔的朗城滙,繼上周錄得一宗三房貶值個案後,新近再有兩房戶蝕讓1.7%沽出,原業主料實蝕約53萬元。
美聯物業分行助理區域經理馮根明表示,最新成交單位為朗城滙第3座高層F室,實用面積約490平方呎,為兩房間隔,座向東北,景觀開揚。單位早於六個月前放盤,原叫價約868萬元,近月獲同區首置客洽購,議價後減價6%至811萬元易手,呎價約16,551元。
原業主在2019年4月以約825.18萬元購入上址,持貨滿三年,現轉手帳面輕微蝕讓約14.18萬元或1.7%。若計及買入時的稅款及賣出時的佣金支出,料原業主實蝕約53萬元。
上周同屋苑三房慘蝕兩球
連同上述成交,屋苑過去一周已連錄兩宗蝕讓,上周同屋苑3座低層H室,實用面積690平方呎,採三房間隔,以999.8萬元易手,帳面貶值超過150萬元,蝕幅高達13%,為屋苑跌價最勁個案,實蝕金額估計高達約205萬元。