北都發展|元朗PARK YOHO兩房725萬沽 三年半帳面貶值6%

北都發展|元朗PARK YOHO兩房725萬沽 三年半帳面貶值6%
撰文:蔡偉南
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雖然政府致力發展北部都會區,但部分相關地區樓價「升唔起」。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗PARK YOHO新近錄得一宗蝕讓成交,為PARK YOHO Milano 36B座中層E室,實用面積504平方呎,兩房間隔,叫價760萬元,減價35萬元,以725萬元沽出,折合實用呎價14,385元,較市價略低。

王勤學指,原業主於2018年8月以773.3萬元一手買入單位,持貨3年多轉售,帳面蝕48.3萬元或約6%。據悉,發展商當時提供回贈優惠,估計實際蝕幅較少。

2018年買入價773.3萬

王勤學又表示,近期業主叫價態度軟化,吸引買家伺機吸納筍盤。元朗區有部份屋苑交投量比上月改善,當中PARK YOHO 續錄減價成交,本月累錄5宗成交,已追平上月全月,按月平均實用呎價回落約3%。

元朗「凱旋門」尚悦兩房417萬元沽 上手4年蝕155萬、貶值27%

撰文:蔡偉南
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有元朗「凱旋門」之稱的屋苑尚悦,新近錄得一宗大幅蝕讓個案,一伙兩房戶帳面貶值約27%。

中原地產元朗區域營業經理王勤學表示,最近受聖誕及新年長假影響,大批市民離港外遊,樓市交投顯著放慢。元朗區本月累錄約55宗二手買賣成交,較上月全月86宗減少約36%。

元朗尚悦。(資料圖片)

尚悦日前錄6座中層H室成交,實用面積439平方呎,2房間隔,叫價440萬元,減價23萬元,以417萬元沽出,實用呎價9,499元。

2020年9月買入價572萬

王勤學表示,原業主於2020年9月以572萬元買入單位,持貨4年轉手,帳面蝕155萬元,貶值27%。王勤學指,尚悦本月錄得4宗成交,平均實用呎價約9832元。

尚悦由恒基及新世界,最前2幢住宅大廈組成拱門外形,看上去如同凱旋門般獨特,因此有「元朗凱旋門」之稱。

元朗尚悦。
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