城市花園三房凶宅1368萬沽 低估價16% 9年升值五成
撰文：蔡偉南
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北角城市花園錄得一宗大幅低銀行估價的三房凶宅易手個案，成交價1,368萬元，呎價不足1.55萬元，較銀行估價低16%。不過原業主早於2012年買入單位，是次易手依然錄得接近五成的帳面升幅。
中原地產北角城市分行區域營業董事林龍南透露，上述成交單位為城市花園4座高層單位，實用面積883平方呎，三房套間隔，望園景，以最新成交價1,368萬元計算，折合平均實用呎價15,493元。
網上銀行估價1640萬
林氏又指出，該單位早年曾發生事故，屬於凶宅，因此成交價較銀行估價平近16%。記者就上述單位進行網上銀行估價，其中一家銀行的估價為1,640萬元，不過另一家銀行未能為該單位提供估價。
屋苑近月成交呎價18216元
據了解，該單位早前在8月份叫價1,630萬元，隨後在9月份減價至1,400萬元。此外，據該行資料，城市花園近月平均成交呎價高達18,216元，是次單位成交呎價亦低約15%。
林龍南指，原業主於2012年以938萬元買入單位，及後曾於2018年作內部轉讓，9持貨年，帳面獲利430萬元，單位升值46%。