萊坊林浩文：倘放寬按揭成數　有助釋放二手供應

市傳明天（25日）《施政報告》，將宣布放寬住宅樓宇按揭樓價至1,001萬至1,500萬元。萊坊執行董事林浩文指，如果放寬按揭成數，相信不會引致炒風。在現時的經濟情況下，除非是有固定收入的高收入中產人士，才可通過銀行的要求及壓力測試，故放寬按揭料有助換樓，釋放二手供應。

對於目前經濟轉差、失業率續升，放寬按揭成數鼓勵買樓，或會導致風險， 林浩文認為，除非一手樓的「呼吸plan」，毋須壓測及審查才存在風險，二手樓需要通過銀行對收入、樓齡、年齡等要求及壓力測試，故風險不算高，唯一風險是一旦樓市大幅下滑，容易變成負資產。

他又相信，若放寬按揭門檻，未來納米樓的吸引力將進一步下降。

另外，對於有指政府擬放寬工商舖物業毋須支付雙陪印花稅，林浩文相信，措施如屬實，會刺激工商舖成交量增加20%至30%，但一樣不會引致炒風，因為工商舖的租金收入未能支持物業價格大幅升值。