荃灣中心連錄2宗成交 上車客入市接貨
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撰文:張偉倫
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美聯鍾家豪指出,荃灣中心連錄兩宗成交。其中16座中層F室,實用面積為329平方呎,成交價為482萬元。原業主開價488萬元,最終減價6萬元,由上車客接手。
另一個單位為19座高層D室,實用面積同為329平方呎,成交價為484.5萬元,同樣獲上車客承接。原業主於2014年3月以255萬元買入,持貨5年多,賺229.5萬元。
美聯鍾家豪指出,荃灣中心連錄兩宗成交。其中16座中層F室,實用面積為329平方呎,成交價為482萬元。原業主開價488萬元,最終減價6萬元,由上車客接手。
另一個單位為19座高層D室,實用面積同為329平方呎,成交價為484.5萬元,同樣獲上車客承接。原業主於2014年3月以255萬元買入,持貨5年多,賺229.5萬元。
荃灣大型屋苑愉景新城罕有錄得蝕讓成交個案。該屋苑一個高層三房單位以910萬元賣出,較三年前買入價帳面貶值20萬元或2.1%,但若連同其他雜費計算,估計實際蝕讓金額高達約80萬元。
美聯物業助理區域經理鍾家豪表示,上述成交為愉景新城8座高層D室,實用面積600平方呎,為三房連套房間隔,原業主因計劃移民而放售單位,今年9月份推出放盤叫價980萬元,惟未獲承接,近月減價至950萬元。最終該單位再度減價至910萬元易手,成交呎價15,166元。
原業主於2018年8月入市,當時見單位享有裝修,以高市價約8%買入單位,買入價達930萬元。以新成交價計算,是次易手帳面需蝕讓20萬元,若再扣除稅款、買賣佣金、律師費等雜費,估計實際需要蝕約80萬元。
鍾家豪又指出,愉景新城在10月、11月均未有錄得三房以上的大單位成交個案,反映該類單位交投量較少。