投資者減磅 荃灣中心329呎山景戶438萬元易手 較市價低約5%

撰文:許世豪
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樓市未明朗,有投資者減磅沽出收租貨。美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪稱,荃灣中心19座中層C室,實用面積329方呎,以438萬元沽出。
鍾家豪表示,單位屬單邊山景戶,9月初以450萬元放盤,最終減價12萬元沽出,成交價與之前的比較低約5%,屬近期低價。據了解,原業主於2012年7月以190萬購入,帳面賺248萬元或1.3倍。
樓市未明朗,有投資者減磅沽出收租貨。美聯物業荃景圍分行高級分區營業經理鍾家豪稱,荃灣中心19座中層C室,實用面積329方呎,以438萬元沽出。
鍾家豪表示,單位屬單邊山景戶,9月初以450萬元放盤,最終減價12萬元沽出,成交價與之前的比較低約5%,屬近期低價。據了解,原業主於2012年7月以190萬購入,帳面賺248萬元或1.3倍。
財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。
中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。
據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。
資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。
原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。