荃灣中心呆滯半個月終「發市」 2房480萬成交 上車客作婚後居所

荃灣中心呆滯半個月終「發市」 2房480萬成交 上車客作婚後居所
撰文:黃捷
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中原地產荃灣麗城分行高級分行經理張子榮表示,近期市場氣氛仍然不佳,買家入市態度觀望,或者還價較深,業主普遍持貨力強,減幅有限,導致成交膠著。荃灣中心呆滯半個月,於16日終於錄得7月首宗成交。

張子榮表示,分行剛促成荃灣中心17座高層D室成交,實用面積329平方呎,兩房間隔,享開揚景,6月中放盤,叫價498萬元,新近以480萬元沽出,平均實用呎價14,590元。

張子榮指,買家為上車客,之前於沙田覓盤,見樓價普遍超出預算,其後轉至荃灣區,最終決定買入上址作婚後居所。原業主則於2001年以78萬元買入單位,持貨約18年,帳面獲利402萬元,大幅升值約5.2倍。

荃灣海濱花園兩房400萬沽 業主配合減價30萬幫手慳稅、蝕50萬走

撰文:李明珠
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財案新措施減免印花稅,帶動細價樓交投。荃灣海濱花園新近錄得本月首宗成交,一伙兩房單位以400萬元沽出,呎價8,830元。原業主於2015年買入單位,是次沽貨帳面仍要蝕讓50萬元離場,單位貶值超過一成。

中原地產副分區營業經理李建華表示,該單位為海濱花園21座低層E室,實用面積453平方呎,兩房間隔。

據悉,原業主最初叫價430萬元放盤,而新買家為同區上車客,留意荃灣區物業市場已一段時間,財政預算案新措施出台後,見單位叫價接近400萬元,隨即議價洽詢。雙方商討後原業主最終願意作出配合,大減30萬元至400萬元成交,折合呎價8,830元。

買入10年帳蝕50萬

資料顯示,屋苑近期平均二手成交呎價為9,927元,即是次單位呎價較市價低出約11%。

原業主於2015年以450萬元買入單位,持貨10年,現帳面損失50萬元,單位期内貶值11%。

荃灣海濱花園
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