華懋蔡宏興認為樓市放緩但資金仍充裕　料港樓明年上落5至10%

永泰地產（0369）執行董事吳家煒出席亞太房地產高峰會時指出，港府持有港鐵（0066）股權，擁有鐵路上蓋項目發展的決定權。他認為政府應集中於房屋政策而非房地產項目（They should do housing rather than real estate）。

公私營合作要提高透明度

吳家煒認為政府可與發展商合作，現實上縱使不同持份者有不同的議題，但相信仍會達到共識。華懋集團行政總裁蔡宏興則建議，公私營合作要提高更多透明度，如公開競爭，提升社會對政府的信任。

稱千禧年代所需面積愈來愈細

吳家煒提出，千禧世代改變了對房屋的需求，他們不傾向在家煮食、不在家進行社交活動，故所需單位面積愈來愈細，其房屋的用途為放鬆、休息和睡覺的地方。

而蔡宏興則稱，他們也是希望建立一個社區，資源共享，不一定要在自己的單位內擁有客廳和廚房，而是建設共享的客廳和廚房。

不過，他在會後強調，共享不一定是細，但仍是一個實用、擁有自己生活空間的地方，而集團重申不會起「納米樓」。

蔡宏興：樓市是慢了下來

對於本港樓市，蔡宏興直言「樓市是慢了下來」，因受貿易戰持續影響，但見到本港資金仍然充裕，加上政府預計未來5年房屋供應較預期少，有一定自住需求，故他認為樓市難以大幅度向下調整。

雖然有傳美國加息周期提早完結，但他認為整體經濟向好，本港仍有加息可能性，而預期經濟向好的情況下，就業情況穩定，人工持續上升，會期望提升居住環境，對房屋需求增加。蔡宏興預計樓市明年平穩，價格上落5至10%。

他又表示，現時二手樓流動性偏低，因受政府收緊按揭比例所影響，令用家難以換樓，故認為放寬按揭成數愈快愈好。