中原黃良升料CCL或在144點才有支持 潛在跌幅可達兩成

中原黃良升料CCL或在144點才有支持 潛在跌幅可達兩成
撰文:鄭寶生
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中原城市領先指數(CCL)已經連續8個星期下跌,累計下滑近4%,上星期五最新報179.18點。中原地產研究部高級聯席董事黃良升預計,CCL會繼續下跌,要到144點才有支持。

上周五最新報179.18點

他估計,CCL有機會在今年底至明年初跌穿173點。

如以支持位144點計算,潛在跌幅約為20%。

新界上車盤跌幅最大

黃良升指出,現時新界上車盤的樓價跌幅最大,豪宅跌幅最小,有個別豪宅盤樓價更不跌反升。

他認為,樓市調整反映出市場預期明年經濟放緩,樓市未來會繼續調整,幅度則可以參考居屋折扣率。

房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨日表示,明年居屋的折扣或會較小,可能是六折或六五折。

美國如停加息 樓價或再跌

至於外圍因素,黃良升指出如果美國不再加息,顯示美國經濟增長放緩,將會影響投資氣氛,屆時本港樓市會有下跌風險。

西貢傲瀧三房1380萬沽 呎價1.18萬 持貨6年帳面勁蝕600萬

撰文:黃祐樺
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有「明星屋苑」之稱的西貢低密度豪宅傲瀧,新近錄勁蝕個案,當中有三房套連工人房套間隔以1,380萬元沽出,原業主持貨6年帳面勁蝕600萬元或30%。

世紀21奇西貢區營業董事廖振雄表示,是次成交為西貢清水灣傲瀧第7座中層D室,實用面積1,172平方呎,三房套連工人房套間隔,望內園景。單位最初以1,580萬叫價放盤,終以1,380萬元沽出,呎價11,775元,屬市價水平。

西貢清水灣傲瀧。(資料圖片)

持貨逾6年勁讓600萬

至於,原業主於2018年8月以1,980萬元購入上址,持貨逾6年至今沽售,是次轉手帳面蝕讓600萬元,單位期內跌價約30%。

連同上述成交,參考傲瀧今年1月至今,至少錄4宗帳面蝕讓個案,帳面蝕幅由26%至30%,同樣為今年屋苑最大蝕讓之一。

西貢清水灣傲瀧。
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