穆迪估計明年一手成交額跌逾1成　但地產商盈利仍增

本港樓市近月轉勢，樓價開始下滑，一手樓銷情亦稍為冷卻。評級機構穆迪估計，未來12至18個月一手成交額將減少10至15%，但未阻地產商提升盈利。

穆迪企業融資部助理副總裁劉致伶表示，宏觀經濟及資本市場動盪，貿易緊張及人民幣弱勢，可能會令今年第4季及之後的零售增長放緩，住宅合約銷售亦會減少。

該機構預計，未來12至18個月一手成交額將會減少10至15%，地產商的住宅收入在2020財年將會溫和下跌。

2018至2019財年　EBITDA可高單位數增長

不過，穆迪認為，本港有評級的10間地產商收入多元化，住宅預售強勁，寫字樓租金亦穩定增長，預期2018至2019財年的加權平均除稅、息、折舊及攤銷前溢利（EBITDA）將可保持高單位數增長。

商廈市場穩健支持發展商　小心中資需求減弱

穆迪預期商廈市道表現穩定，甲級寫字樓未來12至18個月租金將有中單位數增長，主要原因是中環、港島東及銅鑼灣的空置率低，而新供應有限。

不過，該評級機構指出中資企業的需求明顯減弱，是商廈市場的潛在風險因素。

穆迪有評級的10間地產商包括希慎興業（0014）、新地（0016）、領展（0823）、長實集團（1113）、太古地產（1972）、九龍倉置業（1997）、冠君產業信託（2778）、IFC Development、香港置地及南豐國際。