【內櫳曝光】德福花園一房勁劈190萬沽　揭5球港鐵上蓋物業真身

德福花園位處九龍灣港鐵站上蓋，地理位置極佳，與附近的淘大花園及得寶花園，合稱「九龍灣三寶」，更是十大藍籌屋苑之一。
可惜，樓市吹淡風，這個指標私人屋苑亦難敵劈價潮，最新一宗成交的一房單位，業主兩個月前叫價690萬元放售，惟苦無買家，連日來減價求售，最終以500萬元成交，劈足190萬元或27%，呎價險守1萬元！
翻查資料，有大型銀行對該單位估值約620萬元，今次買家以500萬元、低估值近兩成的價格，買到港鐵站上蓋物業，何解如此「筍」？

代理：單位屬罕有成交　買家為自住客

香港置業譚征指，今次沽出的單位為德福T座極底層1房單位，實用面積474平方呎，之前一直放租出去，到兩個月前，業主收回單位，並放盤出售，屬已交吉鎖匙盤。他透露，業主今年8月叫價690萬元，其後一直有人來看盤，但由於「價位」一直談不攏，所以未見成交出現。

其實，原業主近月已不斷減價，希望促成成交，到2、3日前，業主叫價再減至550萬元，成功吸引另一買家看樓，買家還價下，最終成交價為500萬元，呎價10,549元。他又指，業主於2014年斥逾390萬元買入單位，其後一直放租，今次賣出，帳面仍賺逾「一球」。

德福「5球」1房內櫳曝光︰

室內裝修殘舊

為何德福都賣到這麼便宜？譚征解釋，「天地層」一向叫價能力弱，今次單位屬整座大廈最低層，即是與電梯大堂同層，窗口對正停車場，可謂沒有景觀可言。大廈有逾30年樓齡，加上單位室內裝修非常殘舊，與「劏房」相近，「基本買家要重新大裝，才可入住」，所以成交價與同屋苑相比，可謂異常地低。

不過，他補充，買家為自住客，基本是「沒有要求」，才可促成這次罕有低價成交，而且成交價在600萬元以內，買家可借到8成按揭，較易上車。

德福平均呎價已降至1.5萬元

除了單位本身因素外，劈價求售還關乎樓市「大氣候」。他提到，德福在今年7月高峰時，正常一個500平方呎單位，成交價約800萬至860萬元。由於最近市況轉淡，成交價亦隨之下滑50萬至70萬元左右。以一個500平方呎單位，市價為750萬元來計，呎價大約1.5萬元。

譚征又指，現時德福花園二手成交非常淡靜，該行今個月只錄得兩宗成交，上月更加只有1宗成交，代理之間競爭非常大。他透露，德福業主原本實力比較強，業主叫價較「硬」，不會因為最近市淡而大幅劈價，所以成交宗數較少。