二手陷冰封　中原10月恐要蝕　200名「食白果」代理年底或被裁

本港樓市吹淡風，樓價與交投嚴重背馳，二手市場成交近月幾近「冰封」，最直接受影響的無疑是地產代理，飯碗更隨時不保！兩大龍頭地產代理行今日都表明生意難做，中原更透露旗下有200名代理今年至今都「食白果」，如果情況持續，今年底或未能獲續約，變相被裁！美聯亦稱，公司「bottom 100」榜單內經紀均不符合最低要求，涉約100名代理，如果情況再持續2至3個月的話，年底時可能要辭退他們。換言之，今年底恐至少有約300名代理被裁。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑透露，按公司規定，每名代理平均需要每月為中原進帳6.8萬元佣金，但截至今年首9個月，中原地產有500名前線代理每人佣金收入累計不足10萬元，以全公司有5,000名代理計，佔整體約1成人手，當中200人更是「食白果」，即今年至今未開單。陳永傑稱，如果情況持續，公司年底將向「食白果」的代理發出嚴重警告信，他們很大機會不獲續約。

中原：10月業績恐「見紅」

陳永傑引述中原主席施永青指，該批代理於年初至年中的旺市都未能開單，相信未來淡市，將更難生存。他又稱，這一行生態是非常殘酷，既然有班人未能生存，自然會被人淘汰，由其他人取代。他補充，公司平均每名代理每月要2萬元成本，假設200名代理不獲續約，以此計算，將為公司全年節省4,800萬元成本。陳永傑提到，公司對上一次大裁員是2008年金融海嘯時期，當時大減3成代理人手。

他又指，公司今月佣金收入暫時僅8,500萬元，較9月同期1.5億元錄4成跌幅；預計10月全月佣金收入約1.8億元，較上月全月2.6億元，跌3成，業績或自今年2月以來首次「見紅」。

美聯：「bottom 100」代理均不符合最低要求​

另一邊廂，龍頭地產代理行之一的美聯物業也無法倖免，牽涉的裁員人數至少100人。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，公司會有榜單「bottom 100」，為近半年業績最差的100名經紀，而名單內經紀均不達該行最低業績的要求。他指出，該行目前約4千名經紀，最低業績要求為每月營業額約6萬至7萬元，而營業額為佣金收入。

布表示，市況較旺的時候，最差的100名經紀成績亦達到該行要求；但近期樓市偏靜，「bottom 100」榜單內經紀均不符合最低要求。他坦言，目前經紀底薪介乎5千至8千元不等，最低要求都不達的經紀，公司是維持不到成本。

對這班「不合格」的經紀，他就說公司已發出指示，要求改善情況，若情況再持續2至3個月的話，年底時可能要辭退相關經紀。布坦言，上次如此大規模的裁員潮要再追溯至2008年金融海嘯，當時連續幾個月辭退近百名經紀，連及自然流失，合共流失約400名經紀。