港銀上周終於加最優惠利率﹙P﹚，雖然幅度只有0.125釐，惟已對樓市帶來影響。中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠良表示，近日受加息影響，業主願提供較大議價空間，沙田第一城9月共錄約18宗成交，分行最新錄24座中層B室，建築面積562平方呎，實用面積447平方呎，3房間隔，開價約780萬元，議價後減價約72萬元。以708萬元易手，實用平均呎價15839元。
據了解，新買家為用家，感單位價錢合預算而購入自住。原業主則於1991年以102萬元購入單位，持貨27年，是次沽出單位獲利606萬元離場，單位升值約5.9倍。
二手市場疲弱，沙田第一城有兩房新近以至378萬元沽，據知由於原業主及新買家都不在港，最終在外地簽約成交單位。原業主持貨18年轉手帳面獲利260萬元離場。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，是次成交為沙田第一城44座中層H室，實用面積304平方呎，屬兩房間隔，坐向西南，外望樓景。 原業主於2024年12月以約418萬元叫價放盤，事隔約兩個月單位新近減價40萬元至378萬元沽貨，呎價12,434元。
代理透露，由於業主及買家均不在港，所以雙方在外地簽約。參考對上同類型成交為43座中層C室，實用面積相同，於2月400萬元沽出，呎價13,158元。
據知，原業主於2007年以118萬元購入，持貨18年， 是次轉手帳面獲利260萬元，單位期內升值2.2倍。伍錦基補充，本月屋苑成交宗數12宗，成交平均呎價11,862元。
