中原地產沙田第一城站分行市務經理關煜裕表示，本港銀行一如市場所料跟隨加息，促使業主擴大議價空間，沙田第一城最新錄50座低層A室，建築面積395平方呎，實用面積284平方呎，2房間隔，開價約590萬元，議價後減價81.2萬元，以508.8萬元獲承接，實用平均呎價17,915元。據了解，原業主於2010年以170萬元購入單位，持貨8年，是次沽出單位獲利338.8萬元離場，單位升值約199%。