【樓市再調控】北京禁「以租代售」　海南加推限購

中央將接連出手調控內地樓市，北京住建部及規劃國土資源部發通知，由即日起，北京市房企自持的商品住房，只要在賣地交易文件中明確要求作自持商品住房出租的，都不得出售，對外出租單次租期不得超過10年。

地契寫明出租就只能出租　單一租期不得超過10年

該通知警告，若房企違反規定，將商品住房「以租代售」，將納入「黑名單」，日後參與北京市土地招拍掛的資格和開發資格或被取消。

非海南省戶籍　海南限購一套房

海南省也推出樓市新規，限制外地人在全省範圍内只能購買一套房；限制本地人買二套房，首付4成至5成；全省限購第三套及以上住房。另外海南省也禁止商品住宅預購人，將未竣工的預售商品住宅進行轉讓，即禁止「摸貨」；新購買的第2套及以上新建商品住宅，也須取得不動產權證滿2年後方可轉讓；企業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，也須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

分析指外地人購房令房價明顯上漲，所以海南推出外地人限購一套房的措施，以遏抑房價。而對未竣工預售商品住宅的限售政策，則是為了防範炒賣樓花，抑制投機。為樓市後續的長效調控政策，例如房地産稅立法、不動産登記等調整争取更多時間。