【劏舖慘蝕】租戶心聲︰呢個場救唔返　我哋做到幾多得幾多

「劏場大王」尹柏權3年多前，劏出尖沙嘴「經典」劏場首都廣場，開業至今，商場冷清，而且陸續出現銀主盤及蝕讓盤。最新一宗交易，是該商場3樓一個劏舖的業主，上月以70萬元沽出，相比2013年8月時以368萬元購入該舖位，折讓逾8成。記者於本周三﹙28日﹚，下午2時許到現場視察，3層的廣場開店營業的店舖寥寥可數，而商場租戶Michael原本打算創造私人微空間，可惜慘淡收場，而做行李箱批發的Andy亦指，業主可提供免租期「做旺個場」，才可以吸引人流。

租戶Michael​︰原想打造微空間　現全都是lose！

在 首都廣場3樓租了3個舖位，經營一站式創業支援及公司禮品的Michael表示，現時用中國業務補貼香港這邊，合伙的股東「炸晒形」。原本早前Michael還落手落腳，租入12個舖位開設個人微空間，並以時租80元租給人工作、開設workshop等，但現時微空間已縮減一半至6間，並計劃年底關閉「就算微空間做得幾靚，無收入所有都是徒然，這裡的負責人都話過，為什麼你們不做宣傳，其實我們有出過雜誌、facebook、google、yahoo、自家網站推廣，但效果不彰。」

微空間的使用率在暑假期間比較頻繁，可是生存空間很窄狹，「別人租80蚊一個鐘話貴，咁兩個鐘囉，兩個鐘都貴，咁再8折64蚊，再送杯咖啡，我們是有這個心去幫人，希望有一個私人的微空間，我最初是想現時賺不了什麼錢，但最後會收得返，但依家全部都是lose（虧損）」。

原本打12月底結業，但1月將會舉辦市集，業主希望他們可以頂埋1月，但Michael稱，目前只是守住本業，更灰心道︰「呢個場救唔返，我地做到幾得幾多，一定為自己做，一定唔會為首都做，如果操心咗，個心好難過」。

租戶Andy​︰欠設備難做餐飲

同層還有做行李箱批發的Andy，他指今年9月用月租約1萬元租下10個舖位，用來存放約600套行李箱，他指慶幸自己是做批發發零售行李箱，而且價錢夠平自然會吸引客人前來，目前最平是450元便買大喼送中喼及細喼，價錢較低廉，訪問中亦有客人問津。

但他指出首都廣場沒有排烟及消防設備，加上樓底矮，很難做到餐飲吸引人流，而且整體管理欠統一，若業主可以推出免租期，便可以吸引小商戶進駐，帶旺整個商場。對於近日有銀主蝕讓離場，他指當年不乏業主一次過掃十多個舖位，發展商的保證回報，只是回返2年租金給買家，之後當然不會理你。