萊坊料下半年九龍甲級寫字樓租金最多升3%

受經濟和政治不明朗因素影響，萊坊估計今年下半年九龍區甲級寫字樓租金將輕微上升1%至3%，長遠前景樂觀。

西九高鐵站上蓋商業地是本季政府賣地計劃中最大型的商業用地，萊坊執行董事兼總經理九龍區商業部主管麥健偉認為，該地將令尖沙咀區變成第二個中環。隨着九龍區寫字樓市場開始轉型，由租金優勢，改至以策略性位置和商廈質素吸引租戶；愈來愈多企業把前線部門搬遷到九龍區，負擔寫字樓租金能力最強的銀行和金融業租戶佔比，由2016年的26.58%，升至去年的35.23%，將拉高九龍區寫字樓需求。

他指，目前超甲級寫字樓的平均實用呎租為150元，若每年租金上升3%，到2025年西九高鐵站上蓋商業物業落成，物業呎租將達190元，預計未來九龍區數幢甲級寫字樓的租金，將與香港島的甲級和超甲級寫字樓相若。

西九高鐵站商業地面積達321萬平方呎，其中約280萬方呎可作寫字樓用途，約可興建3座寫字樓。