【二手居屋】中原︰上半年成交金額121億　創按半年計歷史新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2018年上半年二手居屋買賣合約登記﹙包括居屋自由市場及第二市場﹚錄得2,429宗，總值121.54億元，較2017年下半年的2,141宗及97.63億元，分別上升13.5%及24.5%。金額打破2014年下半年110.27億元的舊記錄，創按半年歷史新高。

黃良昇指，數據反映上半年樓市氣氛暢旺，樓價持續向升，而且新居屋認購反應熱烈，刺激用家的上車意欲，帶動二手居屋交投活躍。6月底政府公布新房策，對二手居屋市道的影響將於8月份的登記數字中反映。

據中原數字，2018年二手居屋售價首次升穿900萬元，並迫近1,000萬元水平。今年上半年有9宗二手居屋登記個案打入歷年10大高價成交榜之內。6月份深水埗樂年花園2座高層A室單位，成交價達980萬元，創出歷年新高。6月份北角健康邨1期康宏閣（4座）低層F室單位錄938萬元，創歷年次高。3月份大角咀富榮花園10座低層A室單位錄920萬元，創歷年第三高。

逾500萬元二手居屋買賣升幅最多

按金額分類方面，2018年上半年價值500萬元以上的二手居屋買賣升幅最多，錄1,129宗，按半年急升83.9%。價值400萬至500萬元的居屋交投錄892宗，按半年上升0.2%。相反，價值300萬元或以下及300萬至400萬元的居屋買賣錄得跌幅，今年上半年分別錄97宗及311宗，按半年下跌16.4%及40.3%。

2018年上半年屯門兆康苑錄得最多買賣登記，錄60宗，總值2.76億元。沙田穗禾苑及屯門兆禧苑各錄58宗，並列第二位，分別總值2.66億元及2.38億元。九龍灣麗晶花園錄55宗，排名第三位，總值3億元。