【新居屋2018】減價後仍有41億盈餘　團體促房委會「成本價」賣樓

行政長官林鄭月娥早前宣布，修改沿用多年的居屋定價機制，資助房屋定價將與市價脫勾。據了解，房委會建議將居屋定價由市價的7折減至52折出售，最低可以118萬元即可上車。消息指，修訂售價後房委會仍預計今期居屋盈餘為41億元。
本土研究社成員陳劍青批評，新定價仍過高，認為盈餘數目顯示以成本價出售資助房屋其實可行。

陳劍青指，新定價機制雖調低居屋售價，惟定價仍過高。他斥房委會的新轉售限制，仍容許資助房屋在一定期限後流入私人市場，認為成效不大。

陳劍青指，新定價機制下房委會仍有近41億盈餘，數字顯示以成本價出售居屋做法可行。他指每個居屋單位成本不足200萬，若以成本價售出，將大為減輕買家負擔，令年輕人更容易上車，「唔使供20年先供完間居屋。」

陳劍青：置業階梯現斷層

陳劍青亦批評，即使推出新的居屋定價機制，但仍未能幫助一班未能置業、亦不符合入住居屋資格的人士。他指出，政府當年推出居屋的原意，是協助超過公屋入息限額的市民置業，惟現時不少年輕人收入已高於現時公屋入息限額，但亦難以負擔居屋樓價，「無一個地方的房屋政策，會忽略咁大班人。」他建議政府應調高公屋入息上限，以照顧這班「斷層人士」。此外，亦要仿傚新加坡政府做法，嚴格確保資助房屋不會流入私人市場炒賣。

公屋聯會總幹事招國偉則認為，房委會出售今期居屋的盈餘在新定價機制下減半，認為41億的盈餘屬合理水平，「都已經無咗一半。」他續稱，賣樓的收益可令房委會有財政能力繼續興建公屋單位，理解房委會需以合理價格銷售居屋。

新定價機制收緊轉售限制

據了解，房委會建議推出新定價機制，新居屋的定價降至由118萬至468萬元不等，而平均呎價為4976元至7246元。消息透露，當局亦建議收緊轉售限制，於首2年內只可以原價出售居屋，第3年至第5年亦只能以未補價價格，售予白居二計劃成功申請人或綠表買家。

房委會資助房屋小組將於下周二（17日）討論修改後的新安排，並將於10月重啟為期兩星期的申請，預計11月攪珠，明年2月揀樓。