北美最熱樓市　溫哥華上調海外買家印花稅　升至20%辣過香港

北美最熱樓市溫哥華，樓宇炒樓與樓價升幅程度，與香港同在全球前列。有見樓價升到難以負擔，當地政府再次收緊政策，進一步上調海外買家印花稅，由15%升至20%。

彭博報道，加拿大卑詩省財長Carole James公布新一輪針對海外買家及投機者的措施，當中包括從周三開始，外國人買樓要繳付20%印花稅，今年內再會推出針對投機炒買的措施。

300萬加元以上物業　樓宇買賣稅升至5%

而售價超過300萬加元（約1,855.7萬港元）的物業，樓宇買賣稅由原本的3%上調至5%。

政府亦同時限制預售樓花，以及限制樓宇受益擁有權，以確保炒家、離岸信託以及幕後投資者要交足夠稅款。

外國買家要交20%稅的措施，比香港同類措施更辣。香港針對非香港永久性居民或以公司名義購買住宅的人士，現時徵收15%買家印花稅（BSD）。

卑詩省新政府　承諾令樓價回到可負擔水平

政府雷厲風行的原因，是因為卑詩省新上台的政府，在競選時曾經承諾，要將當地的樓價下調到居民可以負擔的水平。

彭博指出，中國資金在全球尋找投資地點，推動溫哥華樓價去年有雙位數增長，是全加拿大樓價最貴的地方。

Carole James接受訪問時指出：「人們很期待我們首份財政預算，而政府的目標是公平，對這裡的工作與交稅的居民公平。」

她表示，這些新措施目的在於緩和樓市升勢，形容高樓價除了令居民學以負擔，亦不利影響營商，因為生活成本太高，人才不易聚居，令企業難以請到合適人手。

「樓市非用來投機」　秋季徵收炒家稅

針對炒家的新稅項預計將於今年秋季推出，最初為物業價值的0.5%，之後會上升至2%。長期租用的住宅可以豁免徵稅。

Carole James在訪問中明確指出：「卑詩省的樓市不能成為股市一般的投機市場，樓市要用來提供安全居所，所以我們要打擊扭曲市場的炒家。」

中國「衛星家庭」越洋買樓　亦要打擊

溫哥華的市場有一大特色，就是有很多來自中國的「衛星家庭」。「衛星家庭」是指中國國內買家為了提高子女海外留學及就業機會，而到海外買樓。今次打擊炒家的新稅，亦會包括此類買家。

堵塞炒賣漏洞　令地產市場訊息透明化

早前當地有報道指出，溫哥華樓市及賭場成為中國毒販及亞洲賭徒的洗錢場地，當地輿論熱烈。Carole James亦指出，政府正採取措施打擊稅務欺詐及洗錢行為，包括堵塞漏洞以及令訊息更透明。預算案列明會成立一個組織，以打擊逃稅、洗錢和樓市為目標。

樓宇開發商要求收集所有出售及再出售物業的相關資料，所有資料會交到稅務機關手上，由預售樓花開始全面監察樓宇買賣。