澳洲人買不起樓苦不堪言　央行：中資需求已經降溫

澳洲是其中一個受到中資影響最大的國家，多年來中資湧入炒樓，令當地居民苦不堪言。澳洲央行表示，近期中國政府收緊資本管制，同時澳洲當地的銀行亦收緊了抵押貸款限制，令中資的需求降溫。

中資大量收購及炒賣資產，影響當地居民實際需求，已經成為澳洲人近年其中一項最大投訴。早前澳洲調查政府官員及議員的背景，發現有不少人與中資或中國有關係，亦有不少人有雙重國籍，當地政壇經歷一場風暴。

外資買起10至15%新單位　佔房屋總銷量5%

隨着國民壓力增加，當地正審視外資買樓的情況。路透社引述澳洲央行金融穩定部門主管Jonathan Kearns表示，現時外國買家購買了該國新建住房10至15%單位，佔房屋總銷量約5%。

他指出，有多達四份之三海外買家都是中國人，而部份新盤在海外反應非常熱烈。

中國收緊資本管制　澳洲銀行業收緊按揭

「外國買家購買新樓的勢頭過去1年降溫，據稱是因為中國實施更嚴厲的資本管控，而外國買家在澳洲借按揭的條件更嚴格。」

另一嚴重問題是，澳洲當地銀行遵從央行指示，收緊了商業及住宅的按揭要求，但外資銀行卻反其道而行。

外資銀行商業地產貸款增加　推動樓價上漲

Jonathan Kearns指出，央行會密切留意用於房地產開發的貸款，特別是商用及住宅建築，外資機構在這領域快速放貸搶佔市場，幾年內在澳洲商業地產貸款市場市佔率提高1倍，更助長了樓價上漲。

他表示：「萬一市場信心轉變，或者長期利率回升，商業地產價格上漲將引發劇烈修正的風險。」