海外買家掃倫敦一手樓　最大「勢力」竟然來自香港？

全球不少地方樓市都被炒起，倫敦也不例外。倫敦市長簡世德（Sadiq Khan）去年競選時曾承諾徹查海外投資者買樓情況，經過6個月調查後，最近報告出爐。

去年12月，簡世德委託倫敦政治經濟學院（The London School of Economics and Political Science，LSE）調查，海外投資者對倫敦樓市的影響。

空置率低於1%　促進建造業發展

首先，報告肯定現時倫敦一手物業空置率低於1%，顯示就算是海外買家買樓，也不會是凋空囤積居奇。而國際資本成為發展商，以及將物業預售給海外買家，的確加速了資金流轉，加快建築速度，亦開啟了一些大型項目建設，令倫敦建造業發展起來。

海外買家搶購目標　包括低價物業

不過，在海外買家的問題上，倫敦的確是受到困擾。報告顯示，海外投資者不單止搶購豪宅，更大量購買原本倫敦人負擔得起的一手新樓。統計顯示，價格低過50萬英鎊（約500萬港元）的住宅，有50.5%由海外買家購得。

這樣高比例，背後原因是英國並未推出樓市「辣招」，海外買家及本地買家，買購買住宅時印花稅相同，50萬英鎊或以下物業只需繳付3%稅項。相對其他地方如多倫多、新加坡及香港，英國買樓的稅率很低。

報告分析了海外買家買倫敦樓的三大原因，主要是家庭成員有實際需要，例如海外留學生家人買下，或海外人士到英國工作而買樓，或是作為渡假之用。

香港買家比例高達28%　其實不少來自中國

按來源地分類，來自香港的買家高達28%，新加坡買家亦佔20.1%，是倫敦一手樓買家主力。馬來西亞人佔7.1%，而中國買家只佔5.4%。

這種情況與一般認知有很大不同，但其實有不少香港買家，是拿到香港身份證的中國買家，部份中國買家又會利用離岸公司買樓，因此有不少買家來自避稅天堂英屬處女島。

海外買家一般鍾情市中心地段，西敏市（City of Westminster）有40%一手新樓被新加坡人買下，南華克（Southwark）則較受香港人歡迎，有25%一手買家為香港人。

近年大量舊區重建的東倫敦，絕大多數一手樓都由亞洲買家購入，而金融區金絲雀碼頭（Canary Wharf）有25%一手樓售予海外買家，主要為中國人，當中有一半是購買後放租的，豪宅為主的蘭柏（Lambeth）則有三份之一新盤由海外買家買去。

海外買家有實際需求　或放租給倫敦本地人

這些海外買家購下的房子空置率這樣低，原因是買家都會放租出去，而主要租客則為倫敦本地人。

LSE在收到發展商及國際大型地產經紀提供的資料之後撰寫這份報告，建議限制海外買家買一手樓比例不多於20%。