樓市瘋炒為何政府不打壓？　日本央行用數據話你知

全球多國樓市熱炒，一般市民均希望打壓樓價，讓樓價回歸普遍市民可負擔水平。然而，全球樓市調控措施都是以制止炒賣為本，不少人認為力度不夠。為甚麼政府「沒有決心」令樓價大幅下降？

原來，樓價牽一髮動全身，大幅波動隨時影響其他行業，甚至危及金融穩定。

樓價回到2008年水平　4成地方銀行及信用金庫虧損

以日本為例，萬一樓市大跌，不少銀行將會遭殃。共同社引述日本央行公布半年一度的金融系統報告，表示如果樓價跌到2008年雷曼危機發生後不久的水平，日本約有4成地方銀行和信用金庫會錄得虧損。

按揭生意「密食當三番」　樓價急跌會有大量壞帳

自從推出寬鬆貨幣政策之後，銀行淨息差收窄令盈利惡化，但同時熱錢大規模買樓令日本樓市火熱，銀行按揭生意「密食當三番」，結果愈來愈依靠按揭業務。如果地產市場逆轉，很容易引起壞帳，銀行業將蒙受重大損失。

報告指出，如果現時商用房地產平均價格下調兩成，這些地方銀行和信用金庫已經要出售手上證券投資「填數」，其中又以九州及沖繩的影響最大。

九州沖繩炒樓最嚴重　央行：有必要更嚴格審查

貸款需求與居民實際需求數據相比，九州和沖繩的貸款需求高出約兩成，中國及東北地區的貸款需求亦高出約一成，顯示有大量資金向銀行借錢炒樓。日本央行指出：「部份地區空置率升高，有必要展開比以往更嚴格的審查。」

由於樓價急跌會影響銀行業穩定，各國政府都只是控制投資需求，而不敢大力打擊樓價。