中原：加息不會令樓價下跌　預計明年樓價升一成

中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄表示，今年全年樓價升幅估計約為17%，預計明年樓市升幅約一成，指樓價仍難以回落。

以成交金額計，他估計今年一手市場可錄得約1.9萬宗買賣，共約2,400億元，明年可望升至2萬宗，共約2,600億元；今年二手市場則錄約3.9萬宗買賣，共約2,900億元，預料明年可升至4萬宗，共約3,000億元。

樓市受惠本港經濟穩定增長 

黃偉雄指，今年全年私人住宅樓價升幅約17%，租金升幅約8%。他表示，受惠本港穩定的經濟增長和政府政策，預期明年私人住宅樓價將穩步上升，升幅約一成，租金則維持約8%升幅。他補充明年樓價升幅放緩，是由於今年樓價已累積大量升幅，高基數下的增幅必然不及今年。

按揭貸款方面，他表示本港銀行體制健全，樓市泡沬風險不高，新一屆政府上台後，銀行的估價取態明顯轉趨積極。他指銀行水浸的情況亦會持續支持按揭市場。

他另指，過往幾年的全球經濟環境較動盪，如英國脫歐等因素，而近年較不明朗的是地緣政治風險。

加息溫和　只會拖慢樓價升勢

對於美國啟動縮表和加息，他認為加息反映經濟復甦，是利好因素，有利本港樓價繼續向上。

近日H按升穿1厘，他認為港人經歷長時間的低息年代，早有準備息口上升，加上現時H按是逐步上升，相信港人風險管理可應對加息影響。至於會否影響買家入市需求，他強調加息的影響只是短期，屆時二手市場或有輕微下跌。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，加息只會拖慢樓價上升速度，但不相信加息會令樓市下跌，因加息幅度溫和，更是「跑輸」經濟增長和人工上升。