紅山半島｜89間獨立屋83%涉僭建、霸佔官地　當局開展查蟠龍半島

今年9月初一場世紀暴雨沖毀大潭紅山半島一處山坡，令屋苑部份獨立屋僭建及霸佔官地情況浮出水面。屋宇署及地政總署展開全面調查，發展局今日（22日）公布，除了涉及山泥傾瀉的四間獨立屋外，已完成巡查其餘85間獨立屋，結果有29間同時涉及僭建及非法佔用政府土地「兩宗罪」、40間涉及僭建、1間涉及非法佔用政府土地，餘下15間則未見違規。換言之，在當局巡查的89間獨立屋，多達83%有僭建及／或非法佔用政府土地，近半數同事犯「兩宗罪」。

兩個部門亦已在本月於屯門蟠龍半島就臨海或近斜坡獨立屋的懷疑違規情況展開聯合行動。

▼9月10日　鳥瞰紅山半島山泥傾瀉範圍及全屋苑▼

僅15間未見僭建或非法佔用政府土地

9月初世紀暴雨令豪宅紅山半島變為「僭建之島」，屋宇署及地政總署展開聯合巡查，上11月完成巡查所有臨海獨立屋，並正根據巡查結果陸續向有關業主發出清拆令及飭令停止佔用土地通知；同時在審視證據和徵詢法律意見後，亦會考慮對違規者提出檢控。

發言人表示，屋宇署及地政總署於9月22日開展大規模聯合行動，按「風險為本」的執管方針，聚焦巡查紅山半島臨海一帶其餘85間獨立屋（即早前已巡查山泥傾瀉位置的四間獨立屋以外的臨海獨立屋），並已成功進入全部85間獨立屋巡查及搜證。

現階段發現當中29間獨立屋同時涉及僭建及非法佔用政府土地，40間涉及僭建，1間涉及非法佔用政府土地，其餘15間未有發現僭建或非法佔用政府土地。由於有部分獨立屋的僭建情況需作進一步視察及搜證，最終涉及僭建的獨立屋數目將有待核實。

▼9月22日　屋宇署及地政總署人員入紅山半島全面調查▼

業主須於限期前修正　屋宇署先「釘契」

局方表示，就涉及影響斜坡或樓宇結構的個案，業主須委任註冊建築專業人士向屋宇署提交修繕建議書及建築圖則，以及取得署方批准及同意後，根據批准圖則由註冊承建商修復樓宇受影響部分；有關修復工程須於命令發出的日期起計90天內展開及150天內完成。

就不涉及上述情況的違例建築物，業主須委任註冊建築專業人士及／或註冊承建商，循小型工程監管制度的簡化規定及程序進行清拆僭建物工程，並於命令發出的日期起計30天內展開及60天內完成有關工程。屋宇署亦會把命令送達土地註冊處在業權註冊紀錄登記，即俗稱「釘契」。

就非法佔用政府土地個案，局方指有關人士須於地政總署發出通知起30天內，提交政府土地上構築物的拆卸方案供署方審批，並確保工程不影響斜坡安全和穩定性，拆卸工程的完工限期會視乎拆卸工程規模而定，但不會超過相關通知發出後的150天。

▼9月25日　屋宇署及地政總署再進入紅山半島調查▼

如山泥傾瀉由僭建或霸佔官地導致　業主需付緊急維修和相關費用

對於無合理辯解而沒有遵從清拆令的業主，發展局方稱屋宇署會提出檢控，一經定罪，最高可處罰款20萬元及監禁一年；罪行持續的每一天，可另處罰款20,000元。至於無合理辯解而未有按照地政總署通知拆除政府土地上的構築物或仍佔用政府土地的人士，地政總署會提出檢控，一經定罪，首次定罪的最高罰款額為50萬元及監禁六個月，罪行持續的每一天，另處罰款50,000元；其後每次定罪的最高罰款額為100萬元及監禁六個月，罪行持續的每一天，另處罰款10萬元。業主須自行承擔清拆僭建物及其他佔用政府土地構築物的費用。

局方表示，屋宇署及地政總署正繼續調查涉及僭建及非法佔用政府土地的個案，包括早前山泥傾瀉位置的四間獨立屋的違規情況。如有足夠證據，在徵詢法律意見後會考慮對上述違規個案的涉事人包括業主、參與僭建工程的專業人士和承建商等，採取進一步檢控行動。政府正繼續調查早前山泥傾瀉的成因。如發現山泥傾瀉與個別獨立屋的僭建或非法佔用政府土地有關，政府會向相關人士追討早前鞏固斜坡的緊急維修和相關費用。

▼9月25日　屋宇署及地政總署再到紅山半島調查▼

當局表示，貫徹「風險為本」的執管方針，兩個部門已在今個月展開另一聯合行動，目標是屯門蟠龍半島沿海或近斜坡的獨立屋。屋宇署過去曾向此屋苑個別獨立屋發出清拆令，並向未有遵辦的業主提出檢控，然而按照航拍照片屋苑內仍有其他獨立屋涉及僭建以至違規地盤平整工程和非法佔用政府土地，因此屋宇署和地政總署決定鎖定此屋苑的沿海或近斜坡獨立屋並展開聯合行動。