領展拆售商場狂加租 燒味店堅持不向街坊加價 終頂不住將結業
領展周三（7日）公布截至3月底全年業績，旗下街市續租租金按年加幅達27%，停車場平均租金亦加逾一成，幅度驚人。然而，早前多個被領展拆售予投資者及財團的屋邨商場及停車場，儘管「脫離」領展魔爪，但下場同樣悲慘，租金及管理費繼續上調，如黃大仙天馬苑商場和停車場自新管理公司接手後，樹木逐漸枯萎、衛生環境變差、小店被迫搬遷，馬鞍山錦英苑一檔燒味店，幾年來僅以20多元街坊價售賣燒味飯，惟將於9月面對大幅加租結業。而將軍澳翠林商場（現名為翠林新城）翻新後，除少量連鎖店進駐，只見吉舖處處，狀甚荒涼。
馬鞍山錦英苑
於1991年落成的馬鞍山錦英苑，其商場一直為區內街坊提供便利所需。惟領展去年4月以4.71億將商場售予盈信控股有限公司後，小店陸續消失，換來一家家大型連鎖超市及麵包店，更有數間店舖丟空無人承租。
貨品減價促銷 亦無助人流流失
過去20多年一直在商場開設藥房的李先生，歷經時代變遷，他於20年前租用商場一間約1,300平方呎的舖位，其後租金上調，他被迫搬至700多平方呎舖位，去年4月再搬至現時只有約270平方呎的「迷你舖」。大舖搬細舖，李先生慨嘆現時租金竟與700多呎舖位一樣，變相加租。
與此同時，其舖位的管理費於兩2個月前亦大增50%，由1,200元加至1,800元，他直言：「明明可以有多幾百蚊飲茶！依家無喇！」開支增加，惟收入未見增長，因為居民已轉移至附近的大型商場購物，即使藥房的貨品減價促銷，亦無補於事。店舖尚有一年半便租約期滿，李先生指去向未明，「如果頂到咪繼續做囉」。
燒味店加租兩成持不加價回饋街坊
商場內還有一個街市，被街坊笑稱為「桑拿街市」，雖已增設空調，租戶卻笑指「（溫度）同出面差唔多」。場內開設燒味店近5年的李先生，舖位今年9月租約屆滿，他決定不會再續租。李先生指，領展與新業主均未有積極改善街市的空調系統，「啲人一行到入來都即刻走，熱到叫救命！」環境未見改善，街市空置情況比商場更嚴重，只餘數間菜檔、魚檔在營運，人流疏落。
記者現場所見，街市通風口十分殘舊及滿佈灰塵。李先生的燒味舖雖去年被業主加租20%，但燒味飯盒價格依舊，僅售21元非常「街坊價」。光顧了5年的食客黃先生，每次在附近行山後都會來光顧，因為飯盒價錢相宜又合口味，他向記者直言：「9月之後都唔知去邊度食！」對於一家街坊小店即將消失，非常婉惜。
黃大仙天馬苑
1986年落成的天馬苑，其商場原本花草旺盛，領展於去年6月以3.08億出售予盈信控股。但自新管理公司接手後，居民察覺「好景不再」，樹木逐漸枯萎、衛生環境變差、亦有小店被迫遷。今年3月中，部分居民自發成立「救救天馬苑大聯盟」，希望管理公司及新業主改善商場有關問題。惟大聯盟自4月起嘗試過與管理公司要求對話、與居民商戶靜坐，及遊行到盈信的辦公室，始終不獲理會，對話之路已盡。
大聯盟的發言人Simon（化名）同時亦是商場的租户，在2015年年尾開辦「管樂坊」。去年12月尾接獲商場通知，要求他今年6月底前遷出單位，他其後才得知，原來當初的合約條款有訂明，如果業主早6個月通知商戶遷出，便可不用賠償商戶。Simon對政府態度感到憤怒：「政府賣左咁多個商場，影響近30萬名居民。如果政府只是維持地契列明的責任，而沒有理會業主有否管理好個商場，係好唔恰當！」
立足廿載琴行：晴天霹靂
商場內唯一一間琴行天馬琴行亦面臨迫遷，未來會遷到樂富繼續營運。負責人周老師開辦琴行近20年，去年年尾收到通知，被要求下月尾遷出，她形容收到通知時感到晴天霹靂，「所有野要自己俾錢拆，要俾翻間乾淨舖佢」。除了無奈，她亦只得不捨之情：「直至現在真的要搬，才知一切都要從新適應；以前學生長大了，經過琴行會主動打招呼。」
周老師亦擔心由於開設琴行成本高，未必有人再願意在商場開琴行。但被問到會否考慮之後回到天馬苑商場再續生意，周老師堅定地指：「我一定唔會再翻黎！我唔想同無良業主打交道！」
將軍澳翠林商場
資深投資者林子峰在2014年斥6.5億元向領展購入將軍澳翠林商場（現名為翠林新城），商場經翻新後，吸引連鎖餐廳集團進駐，惟場內仍然吉舖處處，人流稀疏。
在商場內開辦藥房的胡先生，原本在街市內一舖位工作5年，至2015年初因當時街市要重新規劃，同年8月搬到商場內另一舖位，面積比舊舖大30平多呎，租金卻大增七成，由以前約2.6萬元加至4.4萬元。胡先生指，商場整體人流與翻新前變化不大，「因為來這個商場的人，都是街坊」。他亦坦言，現時收支平衡只屬「掹掹緊」，希望薄利多銷以維持生計。
| 商場 | 買家 | 作價(億元) | |
| 火炭穗禾苑商場連停車場 | 英皇 | 7.288 | |
|
鄧成波 | 7.33 | |
|
鄧成波 | 5.628 | |
|
佛山順聯集團 | 4.61 | |
|
林子峰等 | 11.5 | |
|
林子峰 | 8.1 | |
|
馬亞木 | 8.8 | |
|
佛山順聯集團 | 2.09 | |
|
盈信控股 | 4.71 | |
|
湯君明 | 4.38 | |
|
宏揚投資 | 2.04 | |
|
董輝記木業 | 1.51 | |
|
董輝記木業 | 1.81 | |
|
盈信控股 | 3.08 | |
| 合計: | 72.9 |
賣商場三年套現近120億
自2014年年中，領展先後六度標售屋邨商場及停車場，累售出共23個，套現近120億元（見表），當中，單是2016年售出14個，為歷來最多。而所得資金主要用於回購股份及增購中港兩地的商用物業，透過「換貨」提高投資回報。如2015年分別以25億及66億元人民幣購入北京歐美匯購物中心和上海企業天地1號及2號，另去年2月又斥59.1億元投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓99%業權，擬改建為「銀座式」商廈。