領展改裝「劣跡斑斑」 新街市賣生蠔化身「水族館」 趕絕小商戶
經營近廿載的何文田街市將於9月「大翻新」，對於領展旗下商場或街市營業的小商戶而言，大幅加租然後無奈結業，幾乎是大家近年都要面對的共同命運。
《香港01》翻查過往資料，不論領展旗下或外判的街市，斥巨額裝修後均走高檔路線，部分更包裝成「水族館」，甚至將街市關閉改建成商場，一個又一個充滿街坊回憶與人情味的街市與商場，只成追憶。
何文田街市是眾多領展街市的縮影，自2005年領展前身領匯上市並接管後，小商戶平均3年續約一次，連接加租下更多商戶選擇離場，迄今近半店舖空置，領展上月正式通知商戶將收回店舖，重新翻新街市。
屋邨街市賣長腳蟹、和牛
樂富街市是領展將旗下屋邨街市「豪裝」的先鋒，領展於2011年耗資1.2億元翻新，86個商戶部分被迫休業或結業，最終歷時2年完成工程，重開後的街市走高檔路線，引入八達通付款系統，以及售賣生蠔、長腳蟹等貴價食材，檔主則被加租5成至1倍。
領展除翻新旗下街市成貴價街市外，更索性將部分改建成商場，以天水圍為例，去年中領展公布將天耀街市關閉改建為商舖，區內居民只能到附近的天盛街市買菜，惟該街市經領展豪裝後，被居民批評售賣日本和牛、鮑魚等高級食材，基層根本難以負擔。
外判同樣難逃翻新
領展作為多條公共屋邨街市的大業主，近年頻將旗下街市外判，據早前統計全港83個領展旗下的街市，由6間公司承包管理，外判後隨即進行大型翻新。
其中最惹人爭議的是青衣長發街市，去年初有商戶不滿外判商建華進駐而發起7日罷市，最終以優化環境為由將街市清場裝修，斥4,000萬將街市變成「藍光水族館」，街市有大型電視屏幕播放魚類暢游的片段，天花則設海龜、海豚及魚群等大型裝飾。
至於同屬建華承辦的東涌逸東邨街市，去年8月完成裝修後，街市打造成舊香港，店舖上層有一支支向外伸出的「晾衫竹」，充滿懷舊氣息，天花更有架約長10米的飛機模型，模擬昔日在九龍城區上空低飛的場景，惟新店平均加租近2成。
團體：料成「樂富街市2.0」
領匯監察主席蘇樂怡指出，翻新後變貴價街市是領展的一貫作風，「背後係要為旗下物業保值。」她續指附近的愛民商場已於2013年完成翻新，加上區內的私人屋苑陸續落成，故對何文田街市成翻新目標並不意外，「過往商場嘅例子都睇到，所謂翻新都係要趕走小商戶，取而代之就係引入連鎖集團。」