樓市攀九七高峰　張炳良：趨非理性與市民購買力嚴重脫節

樓價持續上升，中原樓價指數(CCL)更已平1997年樓市高峰期紀錄，但仍無阻市民入市，近日新盤開售引來大批港人搶購。房委會今日（2日）舉行周年特別公開會議，兼任房委會主席的運輸及房屋局局長張炳良評論現時樓市，直指現時的樓價日趨非理性，認為在全球低息和信貸寬鬆的大環境下，樓市仍持續亢奮和熾烈，「樓價與市民的購買力嚴重脫節。」

任期僅餘不足一個月的張炳良，在開場發言時提到，政府在房屋政策上一直「標本兼治」，增加土地之餘，亦監察樓市動向，曾推出多輪的需求管理措施去壓抑投機需求，亦取得一定成效，如近月的樓宇買賣數字，有94%屬於首置買家，短期轉售宗數只佔整體0.7%。

不過，他指出受大環境和全球信貸寬鬆影響下，樓價依然急速上升，普遍市民均認為樓價會繼續乾升，「香港樓市仍然是亢奮和熾熱的，樓價與市民的購買力是嚴重脫節。」他稱現時置業負擔比率高達66.1%，較去年第四季63.9%明顯上升，「是相當高的數字。」他解釋，過去20年的置業負擔比率平均只是45%，如未來息率再增加百分之二至三，置業負擔比率將升至8成，情況令人感到憂慮。

公屋供應不足　劉國裕倡撥私人熟地應急

張炳良在會上又提及，過去5年政府在房屋方面仍在「追滯後」，因房委會在房屋項目的地區規劃上，遇到大大小小的阻力，「往往是事倍功半，令建屋流程愈來愈長。」

此外，房委會委員劉國裕在發言時則指，現時一般公屋的申請宗數，比5年前增加45%，公屋供應量遠低於需求，現時房委會缺乏可即時發展的「熟地」，令建屋時間變長。他建議，下任行政長官林鄭月娥應將私人房屋發展的「熟地」，轉撥予房委會及房協作公營房屋發展。