萊坊料住宅樓價今年可升10% 未來多中型單位供應

撰文:吳美茸
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萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文(左)表示,內地發展商願意接受較低的回報率。中為高級董事兼住宅物業代理部主管李敏賢,右為萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅。(吳美茸攝)

萊坊發表報告指,雖然政府實施進一步樓市降溫措施和收緊新批按揭貸款,但預料今年本港住宅樓價依然有5%至10%的升幅,預料全年將達約6萬至6.5萬宗。

中資高價搶地 佔未來3年供應20%

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,由今年初至今政府推出所有住宅用地100%由中資發展商投得,總金額達300億元,同時佔未來3至4年住宅供應達15%至20%,為歷史高位,不排除比率將會調升。

港發展商土儲足 集中投商業項目

他又指,內地發展商願意接受較低的回報率,同時較難參與舊樓重建及強拍項目,因而用高價向政府買地。相比之下,本港發展商擁有較多土地儲備,追求合理回報,沒有必要高追地價,未來本地發展商仍會積極競投優質的商業用地為主。

他認為本地發展商具備充足土儲,而且可透過重建項目及商業項目等獲取盈利,因此無需與中資發展商高價搶地。

700呎以下超過80% 200呎以下只有4%

現時本港納米樓盛行,但林浩文預計2017年至2020年供應,超過80%為700平方呎以下,但低於200平方呎只有4%,同時超過1,000平方呎的單位,售價起碼3,000萬元起跳,不是一般人可以負擔得起,預計供應只有5%。

至於中國方面,萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,中央為打擊樓市炒賣,推出「五限」調控措施,包括限購、限價、限商、限售及限貸,當中限購已涉及45個城市,仍無阻樓價上升。二、三線城市例如合肥、廈門、無錫,今年3月樓價升幅逾30%,他預計未來一、二線城市有2%至5%的升幅。