有望成香港史上最貴！中環美利道地王估值逾200億　兩中資入標

有望成為本港史上最貴地王的中環美利道政府商用地，於今日（12日）中午截標，至少接獲9家財團入標，包括兩間中資公司，料再掀中、港財團爭奪戰；而地皮估值介乎139.5億至223億元，折合每呎樓面地價約3萬至4.8萬元。
另外，啟德一幅住宅地皮亦在中午剛截標，據悉接獲至少14份標書。

本地發展商包括長實新地等

中環美利道商業用地今截標，並接獲至少9份標書，入標財團包括長實、新地、恒地、南豐發展、會德豐地產、華置等，另有兩間中資，包括世茂房地產及中渝置地。

上述地皮原為多層公眾停車場，早於1973年落成啟用，上周一（5月1日）終止營運。地盤面積約3.1萬平方呎，最低及最高的樓面面積，分別為279,003及465,005平方呎，可建40多層高的甲級商廈。

其中賣地條款列明，中標發展商須負責興建公眾停車場，相關面積會納入項目總樓面內，若設置於地底則可獲豁免，另須負責興建行人過路設施、拆卸現有建築物、以及進行環評等，故建築成本會較高，且地皮落成後禁止拆售。

萊坊：呎價或逾4.5萬

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，地皮會是新地王，又相信部分中資出價會較進取，又指該地面積適合作集團總部，若然財團購入自用，料每呎樓面地價達4.5萬元或以上。

目前本港最貴地皮，為鴨脷洲利南道住宅地，今年2月由中資龍光地產及合景泰富以超過168億元投得，折合每呎樓面地價2.33萬元，令市場譁然。

啟德住宅地市場估值69億

與此同時，九龍啟德第1K區1號地盤亦於中午截標，據悉接獲約14份標書，入標財團包括長實、新地、恒地、會德豐地產、華潤置地、華懋、中海外、嘉華國際、萬科置業(香港) 、龍光地產、保利置業，另英皇國際夥佳明集團合資，路勁基建則夥拍深圳控股入標等。

地盤面積104,637平方呎，最低及最高的樓面面積分別為345,298平方呎及575,497平方呎，市場估值約69億元，折合樓面呎價1.2萬元。