金管局收緊樓按審批　今年入伙新盤一按「財仔」借錢佔16%

預期明年落成新盤財仔供錢個案佔逾一成

一手市場交投熾熱，不受金管局監管的財務公司（俗稱財仔）借錢買樓個案續增。有報告指，2017年落成新盤中，由財仔承造的按揭有821宗，比例由去年的8.7%增至15.5%，涉及金額61.02億元，有業界認為發展商為促銷樓花，引入旗下財務公司，加上金管局持續收緊樓按審批，致令少量買家轉投財仔。

據中原地產研究部指，2017年落成的新盤第一按揭市場中，由財仔提供的按揭有821宗，涉及買賣合約金額61.02億元，分別佔15.5%及16.4%，相比2016年兩比例分別為8.7%及11.6%。預期2018年落成的新盤由財仔承造按揭料有約278宗，涉及買賣合約金額26.27億元，分別佔11.1%及17.9%。由於上述數據僅計算一按，相信連同未有納入統計的二按，財仔的佔有率更高。

發展商引入財仔　助買家入市

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇估計，發展商為了促銷樓花，故引入旗下財務公司提供更具競爭力的一按，以助買家入市，再加上金管局持續收緊樓按審批，令少量買家轉投財務公司，以獲取較寬鬆的按揭條。

而2017年落成的私人住宅新盤，一手買家按揭市場中由匯豐承辦的合約有1,273宗，涉及買賣合約金額85.63億元，市佔率分別有24.1%及23.0%；渣打有942宗及63.53億元，市佔率為17.8%及17.0%。預期2018年匯豐承辦的合約有668宗，涉及買賣合約金額36.35億元，市佔率增至26.6%及24.7%。其次為中銀，有497宗及26.06億元，佔19.8%及17.7%。