政府增啟德發展區密度 環保團體擔心屏風樓再現
撰文：黃雅盈
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政府去年向城規會推出修訂《啟德分區計劃大綱圖》，當中提及要大幅度增加發展區的發展密度。有環保團體擔心政府打算增加密度的安排會令屏風樓問題再現，他們又指發展區內私人樓宇的樓花呎價高出一般中產負擔的範圍，故認為在現時的私樓政策下會有大片的土地遭浪費。
環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示，《啟德分區計劃大綱圖》修訂了16幅土地的發展密度，其中5幅是近啟德停機坪，11幅則位於跑道中部；而有多幅住宅地的地積比，由3.4倍至5.9倍上升到5.5倍至7倍，高度限制亦由45米至80米增加到最高95米至120米。譚凱邦認為增加密度的安排會令屏風樓「翻生」，阻擋區內及附近九龍灣一帶的通風。
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他又提到，啟德發展區內12塊私樓地皮，有單位的樓花呎價達到1.7萬元至2.5萬元，明顯是超出一般中產負擔的水平；譚凱邦批評政府無視炒地炒樓問題，而其放任的私樓政策只會令這些市民無法負擔的單位繼續出現，繼而浪費大片土地和大量單位，所以他認為政府應收緊房屋政策，並在增加密度的同時設下條件，例如規定發展商只能提供「港人首置自住」單位。