【新居屋2017】盤點未來市區筍盤王 啟德北角項目享海景
新一期居屋銷售計劃上周四（3月30日）開始接受申請，至昨日已接獲近1.3萬份申請表，反應熱烈，惟3個新屋苑項目和貨尾單位，僅提供約2,100個單位，僧多粥少下，相信最終會令不少人失望而回。
《香港01》參考房委會未來5年的建屋計劃，發現不少市區「筍盤」會陸續推出，包括北角罕見海景居屋盤王，是房委會相隔12年再次有港島區樓盤推出，準買家仍然「上車」有望！
面對樓價持續高企，新居屋銷售可謂浪接浪，今期彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑預定於本年6月攪珠，8月便可安排揀樓，至於房協位於屯門和將軍澳約600伙的資助單位，亦緊接於第4季推售。
啟德居屋呎價或破萬
今期居屋無緣中籤者，亦毋須太失望，皆因房委會未來5年仍會分階段推售新居屋，其中不乏市區靚盤，最快落成項目分別位於啟德區及何文田常樂街，提供約700及600個單位，預計於2018/19年度落成，將與今期梅窩項目同期完工，故此或最快明年初可接受新一輪的申請。
位於啟德1G1(B)地盤的新居屋，毗鄰市建局煥然壹居及房委會德朗邨，高層單位或有機會眺望維港海景，但啟德私樓新盤呎價屢攀高峰，以中海外「啟德1號」第2期折實平均呎價約1.76萬元推算，如啟德新居屋按市價7折定價，該項目呎價或高達逾1.2萬元「癲價」。若房委會再調高居屋入息限額的門檻，或令小市民更難圓上車夢。
【新居屋2017．專頁】上車希望 揀樓攻略與陷阱 新盤實測巡禮
港島海景居屋盤相隔12年再現
多個新居屋項目之中，以北角渣華道的居屋項目最受關注，房委會去年中向城規會申請，將北角電照街遊樂場一幅0.12公頃的地皮，擬興建34層的單幢居屋，料可提供約240個單位。而項目鄰近前北角邨地王，料落成後高層單位或享海景，預計最快2021/22年度完工。
對上一次房委會於港島推售居屋，已是2005年落成的筲箕灣東濤苑，屬出售剩餘居屋單位第3及第4期，故北角新居屋項目是自復售以來，首次再有港島「靚盤」。
不過，港島區的新樓呎價亦貴絕全港，參考剛公布定價的長實維港頌，呎價介乎約3.5萬至6.1萬元，除非房委會大幅提高折扣率，如繼續以市價7折定價，相信項目將成為最貴居屋王。而單幢居屋大廈的管理費，亦肯定較其他項目為高。
深水埗三項目成主要供應
另外，深水埗亦是新居屋項目的「重鎮」，其中提供最多伙數的長沙灣副食品市場5號地盤，將分開2期發展，第一及第二期分別提供約800和1,700伙，料可於2018/19至2019/20年度落成。有關項目部份單位有機會於明年推售。
至於深水埗發祥街西的居屋地盤，鄰近港鐵長沙灣及南昌站，交通便利，該座41層高的住宅大廈將會提供811個單位及地庫停車場，預料於2020年落成。