去年離島空置率11.6%全港最高 今年私樓落成量元朗九龍城稱霸
差餉物業估價署發布最新一份《香港物業報告2017》,報告指本港私人住宅整體空置率為3.8%,當中以離島空置率達11.6%,屬18區最高;若以單位類別劃分,逾1,700平方呎的大單位,空置率14%最多。
另外,報告預測2017年落成量再創新高,單是元朗及九龍城兩區,便佔全港落成量的五成,區內租金勢必受壓。
荃灣區空置率最低
據報告,截至2016年年底,香港私人住宅的單位總存量有超過115.87萬伙,而私人住宅整體空置率約3.8%,按年微升0.1%,空置單位數目有43,657個,但相對2012年及2013年的4.6萬至4.7萬個,數字屬偏低。
若按三區劃分,以新界區的空置率最高,佔4.4%,有近2.1萬伙空置單位;其次,港島空置率為4%,空置單位1.31萬個;九龍空置率最低,為2.7%、即約9,656個。再細分全港18區,以離島空置率最高達11.6%,較去年微升0.3個百分點 ;其次為西貢及元朗區,空置率有9%及6.6%;以荃灣區則為全港空置率最低區域,僅1%,涉約765個單位,其次為黃大仙的1.1%。
空置率的升跌,主要視乎該年度的落成量與入住量。
逾1700呎豪宅空置率最高
若以單位類型劃分,E類(1,722至3,013平方呎)的大單位空置率最高,26,424伙存量中有3,691個單位屬空置,比例高達14%;第二高為D類(1,076至1,732平方呎)單位,空置率7.3%;而A類(少於429平方呎)的小型單位,空置率僅為2.6%。
與此同時,私樓落成量方面,截至2016年年底,總落成量按年增29%至14,595伙,A類單位持續向上,截至2016年底為3,937伙,按年急增84%,為2007年以來近10年最高,佔總落成量的27%。若連同B類(431至752平方呎)的7,162伙,即本港落成量中,中小型單位便佔76%。
如再細分A類單位,少於215平方呎的「納米戶」落成量為206伙,總存量則為9,601伙,按年增加371伙或4%。
今年元朗、九龍城逾8,200伙落成
報告又預期,2017及2018年全港預測落成量為17,122個及19,526個,年年遞增。單看2017年,新界區便有10,214伙落成,佔全港總數的六成,以18區劃分,以元朗及九龍城佔4,383及3,825伙最多,分別佔26%及22%,租金勢必受壓。