【樓市狂潮】私樓租金再創歷史新高　海怡半島一年升兩成

租金跟隨樓價拾級而上，據代理統計， 3月份全港百大私人住宅屋苑的平均租金每呎錄得34.1元水平，創歷史新高，當中鴨脷洲海怡半島過去一年更累升逾兩成，屬十大藍籌屋苑之冠。

嘉湖山莊租金一年升近18%

根中原地產新簽租約統計， 2017年3月份全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均租金，每平方呎錄得34.1元，較2月份的33.8元，按月再升0.8%，且已連升12個月、累升12.5%，更打破2015年9月份的34.0元歷史高位，創出新高。

十大藍籌屋苑中，八個屋苑的租金升幅高於全港整體租金升幅12.5%。當中，以海怡半島的累計升幅最顯著，3月份呎租最新錄36.0元，較2016年3月份的29.9元相比，12個月累升20.4%；假設該屋苑一個532平方呎單位，月租亦由去年的1.59萬元升至1.92萬元，加幅驚人。 升幅第二高，則是近日成交價屢破頂的嘉湖山莊，一年升17.8%。

全港整體租金一年累升12.5%

升幅排第三則為康怡花園， 12個月累升16.9%。麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、杏花村升14.0%、太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。而黃埔花園及美孚新邨的呎租升幅，相對落後，最新錄33.4元及31.9元，分別累升12.1%及10.0%。

據中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，回顧2015年底，市場對經濟前景悲觀，租金由34.0元高位下調6個月，累跌10.9%，直至2016年新春後，經濟恢復增長，租金由3月份的30.3元重拾升軌，12個月間累升12.5%，重返歷史高位。預期暑假臨近，租賃市場趨活躍，租金水平仍有上升動力。