【樓市狂潮】升勢蔓延資助房屋　居屋綠表價5個月升逾一成贏大市

政府去年11月加辣後，完全無阻樓價升勢，升幅更蔓延至資助房屋市場。繼沙田顯徑邨有單位以500萬元成交，膺全港公屋王後，大角嘴居屋富榮花園一個3房單位亦以自由市場價882萬元易手，登上全港居屋王寶座。
隨著已補地價的公、居屋價位暴升，連帶未補地價的居屋第二市場，升幅同樣驚人，甚至比私樓更為瘋狂。據《香港01》統計，過去5個月內，多個市區居屋如牛池灣嘉峰臺、將軍澳寶盈花園、樂富德強苑等的綠表成交呎價，漲升幅度超過一成，跑贏大市。

大角嘴富榮花園昨錄得一宗3房單位以高達882萬元（自由市場價）易手，呎價達14,899元，令市場嘩然，此造價不單貴絕全港居屋，亦打破鰂魚涌康山花園上月締造的840萬元紀錄。

樓價持續向上，受私樓及已補價居屋帶動，向來升勢「慢一步」的居屋第二市場（又稱綠表市場、即未補地價），亦早已鬧得相當沸騰。撇除上述成交，富榮花園4月暫錄約7宗成交，均屬綠表，平均成交呎價為10,417元，按月升1.2％，亦較去年11月、即政府加辣前屋苑綠表平均成交呎價9,520元，升約9.4%；參考同期私樓樓價指數升幅約為2%至3%。

公屋富戶趕入市　催谷價升

此外，參考市場10個較具指標性的居屋屋苑，升幅相當驚人，5個月內升幅由1.3%至15%不等，當中寶盈花園表現最凌厲，近乎月月破頂，屋苑早前錄得一伙2房戶以478萬元綠表價易手，呎價9,876元，即將軍澳綠表居屋呎價也貼近萬元水平。此外，樂富德強苑一伙3房單位，早前又以788萬元易手，呎價12,012元，不論呎價及成交價均創全港居屋最高。

世紀21奇豐物業助理區域營業董事周淑萍指，收緊公屋富戶政策下，不少富戶加快入市步伐，加上白居二政府，增加綠表市場需求，而事實上，尤其綠表客在購買毋須補地價的公屋、居屋時，即使呎價高，仍較同類私樓有一定折讓，故屢造就破頂成交，她預期，在供應不多下，資助房屋價格仍有上升空間。