【樓市狂潮】沙田顯徑邨單位售500萬膺公屋王　料沙中線效應加持

樓市癲價效應又再蔓延至基層市場的公屋單位！沙田顯徑邨顯富樓高層6室的單位，昨日（20日）於自由市場以500萬元易手，成為全港最貴的公屋王。差餉物業估價署資料顯示，該單位實用面積為544平方呎，即成交呎價為9,191元。
中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌認為，沙中線效應有助推高有關單位成交價。而公屋聯會總幹事招國偉則指，500萬公屋「太誇張」，反映現時樓市脫離一般市民的可負擔能力，令小市民傾向選擇較舊、相對較便宜的大單位，他又憂慮，未來會陸續有更多公屋以超高價成交。

單位升值逾五成半

根據土地註冊處的資料顯示，該公屋的第一手業主，於2000年向房屋署以23.81萬元買入單位，並於2011年向房屋署補地價後，以320萬元賣予黎姓業主。昨日（20日）該單位由呂姓買家以500萬買入，成為全港最貴公屋，加上上手業主持有該住宅滿3年，換言之，今次轉售無須繳納1至2成的額外印花稅，該單位總升值約五成六，轉手賺180萬元。

對上一間榮膺全港公屋王的單位，是位於青衣的長安邨安江樓3座中層7室，實用面積443方呎，去年12月以443萬元易手，實用面積呎價高達1萬元。

地產代理：500萬公屋脫離現實

中原地產沙田河畔分行副分區營業經理招錦昌指出，顯徑邨毗鄰2019年完工的沙中線顯徑站，鐵路效應下令成交價急升，「沙田盤源又少，業主可能真係搵唔到啱心水，又貪方便返工快。」中原地產的網站顯示，同樣座落於顯徑站旁的居屋嘉徑苑，最近成交的A座1樓單位，實呎為650呎，上月以650萬賣出，平均呎價為1萬元。

美聯聯席區域經理談澤成直言，「連公屋都要500萬脫離現實！做咁耐都未見過！」他指，顯徑邨在將來的沙中線中，設有顯徑站，故吸引人入市，而且近日屯門新盤開售400萬元，只是一房一廳間隔，相較之下，該公屋單位近500呎，面積更「見使」。

公屋聯會：料未來或更多高價公屋成交

公屋聯會總幹事招國偉指現時樓價高企，以市區樓為例，或需約600萬才可購置約400至500呎的單位，部分僅得百多呎的納米樓已索價300多萬，「加上新資助房屋單位平均每年約2,000伙單位，供不應求。」

他估計，日後欲置業的市民，只能選擇較樓齡較久的公屋或資助房屋，因單位面積較大，價錢亦相對較便宜。他認為，未來資助房屋供應量不會增多，估計或會有更多公屋會高價成交，建議政府除增加供應外，亦可以為有需要家庭提供置業貸款，協助他們自置居所。