《傳真社》揭私樓維修費超政府招標參考價 惟當局拒公開「天書」
本港樓宇維修圍標問題嚴重，業主在市場資訊不足情況下，常多付維修費，故各界一直要求政府提供合理價作參考。惟《傳真社》發現，原來政府物業工程招標時，一直有被稱為「天書」的維修項目價格清單以作參考，防止出現圍標，只是一直無向公眾披露。
「天書」含龐大資料 內容「鉅細無遺」
《傳真社》指，該份「天書」內的單價是承建商競投政府維修或小型工程合約的參考價，由房屋署轄下屋邨管理處的工料測量組出版，約有1,000頁，分為兩部分，內容涵蓋搭棚、石屎、喉管、外牆砌磚、油漆等28類工程，超過15,000個連工包料的項目單價，以及各項施工、監工標準等。每當政府為公共物業進行工程招標時，便會以此「天書」評估承建商入標價。
翠湖花園案天書估價僅為中標價四成
傳真社記者揀選3個屋苑或大廈項目進行分析，同時讓測量師利用「天書」進行估價，其中，去年爆出天價維修的翠湖花園，2013年大廈維修工程的費用為2.63億元，惟測量師以2013年版的「天書」估價，連同15%合理利潤，得出總工程費應為1.09億元，只是中標價約四成、亦即中標價較政府估價高1.4倍。
而另一項目則是銅鑼灣愉景樓，「天書」的工程費用連利潤估價總額為1,367萬元，惟承建商收取的工程費用達3,428萬元，即平均每戶維修支出由約8萬元變為近20萬元。
該不願透露姓名的測量師指，圍標、天價、貨不對辦是三個不同問題，被圍標價錢未必一定是數以億元的天價工程，但即使不是天價價錢亦有機會出現貨不對辦，所以不能單靠工程費判斷工程有無問題，但三種情況不論單獨或是同時出現，最終損失都是小業主。
「天書」從未向公眾披露
而向傳真社提供2013年版本「天書」的反圍標聯盟發言人趙恩來透露，「天書」的資料就是來自每年數以千計工程合約搜集得來的工程數據，「(政府)內部亦清楚工程價格易受圍標影響，所以出一份參考價避免政府工程被圍標，除負責採購或處理工程合約的政府人員，一些外判工程承辦商都知道文件存在，只是從未向公眾披露。」
他又指，「既然政府有一份現成的工程維修參考價格，為何不可以公開予小業主知道，或供小業主作參考？如果政府願意將這些現成的資料公開，相信今天維修工程的圍標問題不會如此猖獗。」故促請政府公開文件，並用大眾易於明白的方法供查閱，協助市民保障自己。