都會駅小業主勝選業委會　後遭港鐵推翻　反圍標組織：做法違規

樓價高企下的香港一房難求，小市民覓得一個數百呎的空間可作為「家」，或者已算是幸運。但小業主置了業，卻未必能安居。當屋苑問題接踵而來，小業主要面對的，是大型管理公司、發展商，甚至是一大堆大廈公契、法律條文。
位於調景嶺的港鐵管理物業都會駅，小業主為了重奪屋苑自主權，監察屋苑疑似圍標、干預選舉等種種不公，走出屋苑儲備5年間蒸發1,600萬的困局，決定自己屋苑自己救，出選今屆業主委員會選舉。選舉旗開得勝，數小時後港鐵卻指疑因電腦程式問題影響投票結果，需重新點票，拒絕承認選舉結果。有反圍標組織質疑港鐵的處理方式涉程序不當。

小業主們與港鐵的角力，李栢棠（Tommy）說，早在2011年已經展開。他在2010至13年度擔任都會駅業委會主席期間，向港鐵成功爭取過減管理費、減收經理人酬金、追究多個單位漏水問題。

直到今年，屋苑的會所合約到期在即，需重新招標，3家入標公司亦加價最少28.6％；業主質疑當中涉及圍標，在去年底召開的特別業主大會中，以壓倒性比數推翻中標決定，重新招標。今年三月業委會換屆在即，Tommy遂與數名小業主出選，期望日後監察屋苑事務，爭取應有權益。

九人勝選   港鐵經理上台道賀合照

3月17日選舉當晚，出席業主獲發選票及記錄了業主資料、業權份數的出席卡。業主們提交這兩張卡後，經由電腦「過機」，便可將投票資料儲存在電腦系統內，並即時投射在屏幕上，在場人士均可直擊選舉過程。

Tommy與其他小業主最終順利擊敗對手、一行9人獲選為新一屆業委會成員。眾人當時興奮上台，在場的兩名港鐵駐屋苑物業經理亦有上台與他們握手道賀。電腦技術人員與監票人將選票封存，主持人宣佈大會結束。大家在現場拍照留念後，陸續解散回家。

落選業主要求後補「漏網之票」   港鐵翌日稱電腦出錯

當日出席大會的業主有500多人，惟場內人士剩下不足20人時，一名落選的業主在物業經理陪同下，向場內電腦技術員出示一張出席卡，表示剛才「漏咗交出來」，要求將卡的資料輸入電腦系統。在監票人見證下，技術員將出席卡資料輸入，再將選票重新封存，眾人在凌晨12時半左右離開。

詎料數小時後，港鐵深夜在屋苑大堂貼出通告，指選舉「懷疑承辦商的投票電腦程式問題引致出現不尋常的投票結果」，須重新點票。過兩天又表示，當晚投票的業權份數超出實際的逾三倍。

團體質疑程序失當：有爭拗應循土地審裁處入稟

全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人趙恩來指出，選舉全程在民政事務處、警民關係、港鐵管理公司人員、監票員在場下進行，一旦宣佈選舉結果、大會結束，原則上新一屆的成員已誕生。其後若對結果有何爭拗，理應循土地審裁處入稟覆核結果，現時的做法並不恰當。

Tommy等人對事件感憤怒，認為港鐵沒有釐清事件：「驚佢以後都可以選完又推翻個結果。」他們拒絕跟從港鐵的安排重新點票，並已計劃在明天召開會議，選出9名成員在新一屆業委會中擔任的職位，他們亦已向立法會議員楊岳橋及林卓廷求助。

授權書遭改填對手名

事實上，屋苑在選舉前已發生了連串疑似干預選舉的事件。同樣有參選、並已當選的業主葉小姐說，在選舉前夕，有業主目睹對手候選人拿着一疊授權書到管理處提交，職員隨即在授權書上蓋印作實；反之，對於授權予葉小姐等人的業主授權書，管理處人員檢查得相當仔細，簽名稍有不符便被視作廢票：「試過因為業主個簽名個尾『撩』起咗少少都話唔得，仲嚴過銀行。」另外，亦有長者業主原本將票授權予葉小姐，但因年事已高，着保安員代為填寫授權對象名字。詎料至選舉開始前，其家人發現授權書上填了的，是葉小姐對手的名字。葉即場與港鐵管理公司人員對質，對方僅稱已訓示員工不得代填有關表格。

五年蒸發1,600萬儲備   小業主望監察屋苑自救

葉小姐於上屆擔任業委會副主席，今屆繼續當選，她說業委會成員沒有任何報酬，卻是某些業主覬覦的位置。對手在選舉期間印製小冊子，力數葉小姐等人的「罪狀」，又稱他們對三張數千萬元的合約（保安、會所、清潔）虎視耽耽，她不明所以：「啲錢又唔係畀我嘅。」

訪問當日，葉小姐等人捧來一大疊文件，說到某處，又拿出某份文件講解；提出一個理據後，又熟練地翻到公契某頁，證明其說法。由門外漢自行鑽研至半個專業人士，新一屆業委會成員之一的李先生說，動力只源於「不平則鳴」四個字。上屆業委會9名成員中，有4名女士一直對抗管理公司、保安員、對手攻擊等的壓力：「睇到佢哋4個女人都頂得辛苦。」今年他決定加入陣營。

他們解釋，屋苑於2012年時有2,000萬元儲備，至今年只剩400多萬元。根據法例，港鐵作為物業管理公司，可從住宅管理開支中、抽取8%作為經理人酬金，意味屋苑開支愈高，港鐵的酬金愈多。屋苑5年間蒸發了1,600萬元、去年底會所投標公司一致加價約28%，他們希望可以監察屋苑運作自救。

港鐵：過程公平公正公開

港鐵回應記者查詢時指出，其公司於各屋苑的客戶服務一直以公平、公正、公開原則處理物業管理服務。3月17日晚的選舉投票結束後，都會客戶服務處發現總投票業權份數較總出席業權份數出現高逾三倍的差距，承辦商相信是電腦系統的設定出現誤差所致。客戶服務處已責成承辦商跟進事件，防止同類事件再次發生。

為確保投票公平、公正，都會客戶服務處即時封存選票，並由在場3名監票人士在信封面上簽署確認，然後把信封密封妥當，並會安排於稍後點票核實結果。客戶服務處已發出通告向各業主解釋有關情況，並與所有候選人及相關持份者協商，會舉辦一個會議，商討下一步的安排和細節，包括邀請獨立第三者監察重新點票。

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