大磡村舊址建900伙居屋樓王　損星河明居景觀　樓價恐受挫

房委會正式向城規會提交前大磡村地皮發展詳細設計，將興建逾4,000個公營房屋單位，最快今年內動工，其中焦點是900個位處鐵路交匯點的市區居屋王單位。有地產業界估計，由於項目毗鄰沙中線鑽石山站，居屋申購反應會極受歡迎，但由於樓高遮擋附近樓盤，預料星河明居等屋苑單位的價格將受影響。

大磡村自2001年清拆後，佔地逾7公頃的地皮一直丟空至今「曬太陽」。經多次規劃推倒重來後，城規會去年終敲定發展規劃意向，地皮全部用來發展公營房屋。房委會近日向城規會提交文件，定出最終發展參數，與去年提交區議會的修訂方案相比，再調低項目的發展密度，地積比由7.3倍略為降低至7.17倍。

至於樓高亦較去年的31至45層為低，項目將興建5棟公屋，樓高32至38層，另會興建2棟樓高29至39層居屋。其中項目會提供3,130個公屋單位，居屋單位則佔920個，最快2020/21年入伙，容納約1.2萬人。

據房委會提交的方案，除７棟公營房屋外，將附設一個地下街零售設施，並將西面一幅1.6萬平方米的土地發展為「活水公園」，當中會重置「大磡村三寶」，即已故影星喬宏故居、前皇家空軍飛機庫及機槍堡。項目東面預留1.5萬平方米土地，批予孔教學院興建4層高的孔廟。該廟將是全港首座孔廟，展示孔教文化及文物，並以山東曲阜孔廟為藍圖。孔廟旁會預留土地，興建一個公共交通交匯處，以重置四美街巴士站。

世紀21置業薈點高級經理林偉雄指出，由於項目位處日後落成的沙中線鑽石山站旁，加上是已發展市區中極為罕見的黃金地段，故新居屋落成後，可望成為新一代「居屋樓王」，日後樓價相信在東九龍區一枝獨秀。

林又指，現時同區居屋彩頤花園一個500餘平方呎單位，綠表叫價已達500萬元，相信新居屋樓王日後在二手市場叫價更高。他說，新居屋樓王日後將直接影響星河明居的景觀，此消彼長下，必定對樓價有一定影響。

不過，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，一般來說私樓開揚景觀倘受其他樓宇阻擋，樓價平均跌一成至一成半，但大磡村舊址建屋屬多年規劃，星河明居業主早已知道未來單位景觀受遮擋；加上沙中線鑽石山站會在新項目內，令星河明居交通更為方便，預料足以抵消景觀消失的負面影響。