【樓市告急】標普料今年樓市大波動　全年最多跌15%

信貸評級機構標準普爾發表報告，指出本港樓價自去年9月起已急跌9.5%，預計今年樓市將面對更大波動，住宅樓價按年再跌10至15%，成交量則持平或微增半成。

據標普的報告指出，樓市經歷數年穩健增長後，受供應增加、踏入加息周期、加上香港及內地經濟增長放緩等多項因素影響，令本港樓市呈現放緩。本港樓價自去年9月至今已急跌9.5%。

標普企業評級副董事廖美珊預期，未來香港樓市走勢將更顛簸，料住宅樓價今年再跌10至15%，連同已下調的9.5%，即不足一年半內，本港樓價估累積下跌逾兩成，成交量可望持平，或有最多5%增長。

除此之外，標普又認為，倘若本港經濟放緩速度超出預期，加上發展商「打價格戰」，將致樓市跌勢加劇，面臨更大的風險。另外，中國經濟表現遜預期，亦會削弱本港市民的置業需求及信心。

廖美珊又提到，目前大部分本地發展商均可承受30%的銷售下降，若超出此水平才會觸及標普的降級標準。如樓價跌超過50%，標普給予地產股的評級將受影響。

她預期，未來12至24個月本港發展商會審慎管理財務及保持適度的財務緩衝，尤其擁多元化產業及經常性收入較佳的企業品牌，將能承受更嚴峻的市場考驗。